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二手房貸款買房流程及時間規定

130****4620 | 回答1次 | 2025-02-07 06:58:06

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177****4958 2025-02-07 07:06:11
二手房貸款買房的流程及時間規定如下：1. 確定房屋產權現狀，與賣家簽訂《房屋買賣合同》，支付房屋首付款。2. 申請貸款，并辦理《住房抵押登記》手續。3. 房地產交易中心辦理住房產權過戶，一般需要3～5個工作日。4. 申請房貸通過后，銀行將貸款劃入賣方指定銀行賬戶。具體時間可能會因為不同情況有所不同，例如房屋是否滿兩年、貸款是否順利、購房者資質信用情況等。此外，二手房貸款的額度、利率可能也會受到房屋價格、購房者資質等因素的影響。以上內容僅供參考，建議咨詢專業銀行、房地產中介，獲取更準確的信息。

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1 繼承的房屋交易過戶需要繳納的稅費包括：1. 房屋評估費：按評估額收取。2. 合同印花稅：按照房屋評估價的0.05%收取。3. 契稅：一般是房屋評估價格的1%~3%收取。如果是非普通住宅（如商鋪、別墅、商業性質房屋等）繼受的，契稅=原值×3%。若家庭是直系親屬之間贈予則免征增值稅和個稅，如果是非直系親屬之間贈予需要征收全額個稅。4. 個稅：主要針對繼承人轉讓房屋取得的所得，需要繳納個人所得稅。個稅=（原值×（1-20%）-合理費用）×20%。其中，財產轉讓所得按照20%稅率計算繳納個稅。以上費用僅供參考，實際需要征收的費用可能還需要包括工本費、登記費等，建議咨詢相關部門獲取具體費用信息。
2 地鐵6號線黃陂站：直線距離約900米，1站直達天河高塘石站，無縫銜接珠江新城、天河客運站等核心區域。
3 天河智慧城中央公園（規劃中）：直線距離約1.5公里，未來將形成約300萬㎡城市綠肺，項目坐享"推窗見綠，出門入園"的生態紅利。
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6 70年
7 項目位于中新知識城核心區，作為粵港澳大灣區唯一國家級雙邊合作項目，享受國家知識中心、國際人才自由港雙重定位。知識城規劃面積232平方公里，規劃人口100萬，已形成生物醫藥、集成電路、智能裝備三大千億級產業集群。
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