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二手房貸款買房首付什么時候付

189****4160 | 回答5次 | 2025-02-11 05:10:00

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189****5843 2025-02-11 05:26:17
二手房貸款買房的首付時間取決于貸款方式和購房流程。如果采用商業貸款，大多數情況下，需要先簽訂購房合同，然后申請貸款，貸款審批通過后，就可以支付首付款了。一般而言，首付會要求在簽訂合同時就應該準備好，如果資金不足，可以和售房者協商延期支付。如果是公積金貸款，由于涉及辦理房產證的時間和流程，一般要求在簽完合同，辦理完貸款手續，拿到他項權利證之后，再支付首付款。具體的情況還要具體分析，建議咨詢貸款銀行或中介機構，了解當地的具體操作和規定。
136****1522 2025-02-11 05:24:42
一般在合同簽訂后三個工作日內，買方將首付支付給賣方。首先審核買方的貸款金額和信用；一般合同簽訂后三個工作日內，買方向賣方支付首付；貸款審核7個工作日后，雙方約定一個房產進入交易中心的時間；
189****7495 2025-02-11 05:24:39
貸款買二手房一般在合同簽訂后的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方。 首先對買方的貸款額度、資信進行審核;審核無誤后，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方;買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議。 7個工作日貸款審核結束后，雙方約定一個房產進交易中心的時間;進交易中心20個工作日后，領取新的房產證;銀行憑新的房產證，給賣方放款;憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶;最后在交房時，買方將尾款結清給賣方。
149****7701 2025-02-11 05:22:49
貸款購買二手房一般在合同簽訂后三個工作日內，買方向賣方支付首付。 首先，審查買方的貸款金額和信用；審核正確后，雙方達成銷售協議。買賣雙方約定合同簽訂日期；一般合同簽訂后三個工作日內，買方向賣方支付首付；買方與貸款公司或銀行簽訂貸款協議。 貸款審核7個工作日后，雙方約定房地產進入交易中心的時間；進入交易中心20個工作日后，取得新的房地產證明；銀行憑新的房地產證明向賣方貸款；憑新的房地產證明辦理物業交接手續、水、電、煤轉讓；最后，交付房屋時，買方將余額結清給賣方。
177****3257 2025-02-11 05:12:04
貸款買二手房一般在合同簽訂之后的三個工作日內，買方將首付付給賣方。 主要對買方的貸款信用額度、資信評估開展審核;審核確認無誤，雙方達成買賣合同。交易雙方承諾一個合同簽訂日期;一般合同簽訂之后的三個工作日內，買方將首付付給賣方;買方和貸款企業第三方貸款簽署貸款協議書。 7個工作日日貸款審核完成后，協議約定一個房地產進交易市場的時間也;進交易市場20個工作日日后，獲得一個新的房屋產權證;金融機構憑一個新的房屋產權證，給賣方下款;憑一個新的產權證辦理物業交接辦理手續、水電氣等產權過戶;最終在交房時，買方將余款還清給賣方。

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1 繼承的房屋交易過戶需要繳納的稅費包括：1. 房屋評估費：按評估額收取。2. 合同印花稅：按照房屋評估價的0.05%收取。3. 契稅：一般是房屋評估價格的1%~3%收取。如果是非普通住宅（如商鋪、別墅、商業性質房屋等）繼受的，契稅=原值×3%。若家庭是直系親屬之間贈予則免征增值稅和個稅，如果是非直系親屬之間贈予需要征收全額個稅。4. 個稅：主要針對繼承人轉讓房屋取得的所得，需要繳納個人所得稅。個稅=（原值×（1-20%）-合理費用）×20%。其中，財產轉讓所得按照20%稅率計算繳納個稅。以上費用僅供參考，實際需要征收的費用可能還需要包括工本費、登記費等，建議咨詢相關部門獲取具體費用信息。
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