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買單身公寓的好處和壞處？

186****3841 | 回答4次 | 2021-10-23 10:27:51

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132****2921 2021-10-25 23:01:08
單身公寓的優(yōu)點(diǎn) 1、居住辦公兩用 單身公寓本質(zhì)上屬于商業(yè)地產(chǎn)，所以它可以用來自住，又可以用來注冊公司辦公，這是它最大的優(yōu)勢。 雖然單身人士眼下為了居住買了這種不限購的小戶型，但是未來勢必要選擇出售和出租，如果是出租就要考慮到目標(biāo)租戶。商住房的目標(biāo)租戶顯然更廣，它可以租給普通人居住，也可以租來辦公，而辦公租房的租金計(jì)算方式跟住宅不同，租金收入高于居住租房。 2、本質(zhì)上屬于商業(yè)地產(chǎn)，單身公寓周邊配套要完善一些，這是單身公寓的競爭力一種體現(xiàn)。 3、購買單身公寓雖然也需要貸款，但擁有單身公寓不影響再次購買住宅的貸款利率和首付比例，一般仍可按照首套房的標(biāo)準(zhǔn)來去確定首付和利率水平。 4、公寓類項(xiàng)目商業(yè)比例大于純住宅項(xiàng)目，商業(yè)氛圍的形成能帶動(dòng)公寓的投資回報(bào)率。 5、單身公寓的門檻比較低，面積只有40-50平米，單價(jià)和總價(jià)均比住宅低。 單身公寓的缺點(diǎn) 1、單身公寓土地產(chǎn)權(quán)僅有40年到50年。 2、單身公寓電價(jià)、水價(jià)、物業(yè)費(fèi)等都按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，購買后的支出成本較高。 3、單身公寓的稅收、轉(zhuǎn)讓成本大大高于住宅房。商住房固定稅收為3%契稅，5%增值稅，交易的價(jià)格差還要交20%的差額稅。 4、在購房時(shí)，單身公寓首付比例要求不低于50%，且不能使用公積金貸款，只能使用10年限期商貸。 5、單身公寓并不能用來落戶，即便周邊有較好教育資源，也不能享受。
132****1375 2021-10-25 23:01:08
單身公寓的優(yōu)點(diǎn) 1、居住辦公兩用 單身公寓本質(zhì)上屬于商業(yè)地產(chǎn)，所以它可以用來自住，又可以用來注冊公司辦公，這是它最大的優(yōu)勢。 雖然單身人士眼下為了居住買了這種不限購的小戶型，但是未來勢必要選擇出售和出租，如果是出租就要考慮到目標(biāo)租戶。商住房的目標(biāo)租戶顯然更廣，它可以租給普通人居住，也可以租來辦公，而辦公租房的租金計(jì)算方式跟住宅不同，租金收入高于居住租房。 2、本質(zhì)上屬于商業(yè)地產(chǎn)，單身公寓周邊配套要完善一些，這是單身公寓的競爭力一種體現(xiàn)。 3、購買單身公寓雖然也需要貸款，但擁有單身公寓不影響再次購買住宅的貸款利率和首付比例，一般仍可按照首套房的標(biāo)準(zhǔn)來去確定首付和利率水平。 4、公寓類項(xiàng)目商業(yè)比例大于純住宅項(xiàng)目，商業(yè)氛圍的形成能帶動(dòng)公寓的投資回報(bào)率。 5、單身公寓的門檻比較低，面積只有40-50平米，單價(jià)和總價(jià)均比住宅低。 單身公寓的缺點(diǎn) 1、單身公寓土地產(chǎn)權(quán)僅有40年到50年。 2、單身公寓電價(jià)、水價(jià)、物業(yè)費(fèi)等都按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，購買后的支出成本較高。 3、單身公寓的稅收、轉(zhuǎn)讓成本大大高于住宅房。商住房固定稅收為3%契稅，5%增值稅，交易的價(jià)格差還要交20%的差額稅。 4、在購房時(shí)，單身公寓首付比例要求不低于50%，且不能使用公積金貸款，只能使用10年限期商貸。 5、單身公寓并不能用來落戶，即便周邊有較好教育資源，也不能享受。
135****8867 2021-10-25 16:55:47
單身公寓的好處 1、居住辦公兩用，單身公寓本質(zhì)上屬于商業(yè)地產(chǎn)，所以它也是屬于一種用來自住，又可以用來注冊公司辦公，相對來說還是有著較大的優(yōu)勢。 雖然單身人士眼下為了居住買了這種不限購的小戶型，但是未來勢必還是會(huì)選擇出售和出租，如果是出租就要考慮到目標(biāo)租戶。房的目標(biāo)租戶顯然更廣，它可以租給普通人居住，也可以租來辦公，而辦公租房的租金計(jì)算方式跟住宅不同，租金收入高于居住租房。 2、本質(zhì)上屬于商業(yè)地產(chǎn)，單身公寓周邊配套相對來說也是比較完善一些，這是單身公寓的競爭力一種體現(xiàn)。 3、購買單身公寓雖然也需要貸款，但擁有單身公寓這個(gè)不會(huì)影響到你再次購買住宅的貸款利率和首付比例，一般仍可按照首套房的標(biāo)準(zhǔn)來去確定首付和利率水平。 4、公寓類項(xiàng)目商業(yè)相對來說會(huì)比例大于純住宅項(xiàng)目，商業(yè)氛圍的形成能帶動(dòng)公寓的利潤率。 5、單身公寓的門檻比較低，面積只有40-50平米，單價(jià)和總價(jià)均比住宅低。 單身公寓的壞處 1、單身公寓土地產(chǎn)權(quán)僅有40年到50年。 2、單身公寓電價(jià)、水價(jià)、物業(yè)費(fèi)等都按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，購買后的支出成本較高。 3、單身公寓的稅收、轉(zhuǎn)讓成本大大高于住宅房。*房固定稅收為3%契稅，5%增值稅，交易的價(jià)格差還要交20%的差額稅。 4、在購房時(shí)，單身公寓首付比例要求不低于50%，且不能使用公積金貸款，只能使用10年限期商貸。 5、單身公寓并不能用來落戶，即便周邊有較好教育資源，也不能享受。
156****9774 2021-10-25 16:55:47
單身公寓的好處 1、居住辦公兩用，單身公寓本質(zhì)上屬于商業(yè)地產(chǎn)，所以它也是屬于一種用來自住，又可以用來注冊公司辦公，相對來說還是有著較大的優(yōu)勢。 雖然單身人士眼下為了居住買了這種不限購的小戶型，但是未來勢必還是會(huì)選擇出售和出租，如果是出租就要考慮到目標(biāo)租戶。房的目標(biāo)租戶顯然更廣，它可以租給普通人居住，也可以租來辦公，而辦公租房的租金計(jì)算方式跟住宅不同，租金收入高于居住租房。 2、本質(zhì)上屬于商業(yè)地產(chǎn)，單身公寓周邊配套相對來說也是比較完善一些，這是單身公寓的競爭力一種體現(xiàn)。 3、購買單身公寓雖然也需要貸款，但擁有單身公寓這個(gè)不會(huì)影響到你再次購買住宅的貸款利率和首付比例，一般仍可按照首套房的標(biāo)準(zhǔn)來去確定首付和利率水平。 4、公寓類項(xiàng)目商業(yè)相對來說會(huì)比例大于純住宅項(xiàng)目，商業(yè)氛圍的形成能帶動(dòng)公寓的利潤率。 5、單身公寓的門檻比較低，面積只有40-50平米，單價(jià)和總價(jià)均比住宅低。 單身公寓的壞處 1、單身公寓土地產(chǎn)權(quán)僅有40年到50年。 2、單身公寓電價(jià)、水價(jià)、物業(yè)費(fèi)等都按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，購買后的支出成本較高。 3、單身公寓的稅收、轉(zhuǎn)讓成本大大高于住宅房。*房固定稅收為3%契稅，5%增值稅，交易的價(jià)格差還要交20%的差額稅。 4、在購房時(shí)，單身公寓首付比例要求不低于50%，且不能使用公積金貸款，只能使用10年限期商貸。 5、單身公寓并不能用來落戶，即便周邊有較好教育資源，也不能享受。
137****3157 2021-10-25 13:39:27
1、買單身公寓的好處 單身公寓本質(zhì)上屬于商業(yè)地產(chǎn)，所以它可以用來自住，又可以用來注冊公司辦公，這是它最大的優(yōu)勢。雖然單身人士眼下為了居住買了這種不限購的小戶型，但是未來勢必要選擇出售和出租，如果是出租就要考慮到目標(biāo)租戶。商住房的目標(biāo)租戶顯然更廣，它可以租給普通人居住，也可以租來辦公，而辦公租房的租金計(jì)算方式跟住宅不同，租金收入高于居住租房。 單身公寓雖然也需要貸款，但擁有單身公寓不影響再次購買住宅的貸款利率和首付比例，一般仍可按照首套房的標(biāo)準(zhǔn)來去確定首付和利率水平。公寓類項(xiàng)目商業(yè)比例大于純住宅項(xiàng)目，商業(yè)氛圍的形成能帶動(dòng)公寓的投資回報(bào)率。 2、單身公寓戶型的壞處 單身公寓土地產(chǎn)權(quán)僅有40年到50年，單身公寓電價(jià)、水價(jià)、物業(yè)費(fèi)等都按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，購買后的支出成本較高。單身公寓的稅收、轉(zhuǎn)讓成本大大高于住宅房。商住房固定稅收為3%契稅，5%增值稅，交易的價(jià)格差還要交20%的差額稅。 在購房時(shí)，單身公寓首付比例要求不低于50%，且不能使用公積金貸款，只能使用10年限期商貸。單身公寓并不能用來落戶，即便周邊有較好教育資源，也不能享受。
139****1495 2021-10-25 13:39:27
1、買單身公寓的好處 單身公寓本質(zhì)上屬于商業(yè)地產(chǎn)，所以它可以用來自住，又可以用來注冊公司辦公，這是它最大的優(yōu)勢。雖然單身人士眼下為了居住買了這種不限購的小戶型，但是未來勢必要選擇出售和出租，如果是出租就要考慮到目標(biāo)租戶。商住房的目標(biāo)租戶顯然更廣，它可以租給普通人居住，也可以租來辦公，而辦公租房的租金計(jì)算方式跟住宅不同，租金收入高于居住租房。 單身公寓雖然也需要貸款，但擁有單身公寓不影響再次購買住宅的貸款利率和首付比例，一般仍可按照首套房的標(biāo)準(zhǔn)來去確定首付和利率水平。公寓類項(xiàng)目商業(yè)比例大于純住宅項(xiàng)目，商業(yè)氛圍的形成能帶動(dòng)公寓的投資回報(bào)率。 2、單身公寓戶型的壞處 單身公寓土地產(chǎn)權(quán)僅有40年到50年，單身公寓電價(jià)、水價(jià)、物業(yè)費(fèi)等都按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，購買后的支出成本較高。單身公寓的稅收、轉(zhuǎn)讓成本大大高于住宅房。商住房固定稅收為3%契稅，5%增值稅，交易的價(jià)格差還要交20%的差額稅。 在購房時(shí)，單身公寓首付比例要求不低于50%，且不能使用公積金貸款，只能使用10年限期商貸。單身公寓并不能用來落戶，即便周邊有較好教育資源，也不能享受。
199****8778 2021-10-25 11:43:54
單身公寓的好處 1、居住辦公兩用，單身公寓本質(zhì)上屬于商業(yè)地產(chǎn)，所以它也是屬于一種用來自住，又可以用來注冊公司辦公，相對來說還是有著較大的優(yōu)勢。 雖然單身人士眼下為了居住買了這種不限購的小戶型，但是未來勢必還是會(huì)選擇出售和出租，如果是出租就要考慮到目標(biāo)租戶。房的目標(biāo)租戶顯然更廣，它可以租給普通人居住，也可以租來辦公，而辦公租房的租金計(jì)算方式跟住宅不同，租金收入高于居住租房。 2、本質(zhì)上屬于商業(yè)地產(chǎn)，單身公寓周邊配套相對來說也是比較完善一些，這是單身公寓的競爭力一種體現(xiàn)。 3、購買單身公寓雖然也需要貸款，但擁有單身公寓這個(gè)不會(huì)影響到你再次購買住宅的貸款利率和首付比例，一般仍可按照首套房的標(biāo)準(zhǔn)來去確定首付和利率水平。 4、公寓類項(xiàng)目商業(yè)相對來說會(huì)比例大于純住宅項(xiàng)目，商業(yè)氛圍的形成能帶動(dòng)公寓的利潤率。 5、單身公寓的門檻比較低，面積只有40-50平米，單價(jià)和總價(jià)均比住宅低。 單身公寓的壞處 1、單身公寓土地產(chǎn)權(quán)僅有40年到50年。 2、單身公寓電價(jià)、水價(jià)、物業(yè)費(fèi)等都按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，購買后的支出成本較高。 3、單身公寓的稅收、轉(zhuǎn)讓成本大大高于住宅房。*房固定稅收為3%契稅，5%增值稅，交易的價(jià)格差還要交20%的差額稅。 4、在購房時(shí)，單身公寓首付比例要求不低于50%，且不能使用公積金貸款，只能使用10年限期商貸。 5、單身公寓并不能用來落戶，即便周邊有較好教育資源，也不能享受。
149****2724 2021-10-25 11:43:54
單身公寓的好處 1、居住辦公兩用，單身公寓本質(zhì)上屬于商業(yè)地產(chǎn)，所以它也是屬于一種用來自住，又可以用來注冊公司辦公，相對來說還是有著較大的優(yōu)勢。 雖然單身人士眼下為了居住買了這種不限購的小戶型，但是未來勢必還是會(huì)選擇出售和出租，如果是出租就要考慮到目標(biāo)租戶。房的目標(biāo)租戶顯然更廣，它可以租給普通人居住，也可以租來辦公，而辦公租房的租金計(jì)算方式跟住宅不同，租金收入高于居住租房。 2、本質(zhì)上屬于商業(yè)地產(chǎn)，單身公寓周邊配套相對來說也是比較完善一些，這是單身公寓的競爭力一種體現(xiàn)。 3、購買單身公寓雖然也需要貸款，但擁有單身公寓這個(gè)不會(huì)影響到你再次購買住宅的貸款利率和首付比例，一般仍可按照首套房的標(biāo)準(zhǔn)來去確定首付和利率水平。 4、公寓類項(xiàng)目商業(yè)相對來說會(huì)比例大于純住宅項(xiàng)目，商業(yè)氛圍的形成能帶動(dòng)公寓的利潤率。 5、單身公寓的門檻比較低，面積只有40-50平米，單價(jià)和總價(jià)均比住宅低。 單身公寓的壞處 1、單身公寓土地產(chǎn)權(quán)僅有40年到50年。 2、單身公寓電價(jià)、水價(jià)、物業(yè)費(fèi)等都按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，購買后的支出成本較高。 3、單身公寓的稅收、轉(zhuǎn)讓成本大大高于住宅房。*房固定稅收為3%契稅，5%增值稅，交易的價(jià)格差還要交20%的差額稅。 4、在購房時(shí)，單身公寓首付比例要求不低于50%，且不能使用公積金貸款，只能使用10年限期商貸。 5、單身公寓并不能用來落戶，即便周邊有較好教育資源，也不能享受。

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