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按揭的二手房能賣嗎

177****1516 | 回答1次 | 2025-03-12 21:52:01

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136****2946 2025-03-12 22:00:13
按揭的二手房在一般情況下是可以賣的，但前提是需要先還清銀行貸款并解除抵押。由于房屋在按揭期間，其產權是抵押給銀行的，因此賣家在出售前必須與銀行協商，提前還清貸款，并辦理好解除抵押的相關手續。之后，賣家就可以像正常二手房一樣進行交易了。不過，實際操作中可能還涉及一些具體的法律和財務問題，建議咨詢專業的房產中介或律師，以確保交易過程合法、順利。

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1 繼承的房屋交易過戶需要繳納的稅費包括：1. 房屋評估費：按評估額收取。2. 合同印花稅：按照房屋評估價的0.05%收取。3. 契稅：一般是房屋評估價格的1%~3%收取。如果是非普通住宅（如商鋪、別墅、商業性質房屋等）繼受的，契稅=原值×3%。若家庭是直系親屬之間贈予則免征增值稅和個稅，如果是非直系親屬之間贈予需要征收全額個稅。4. 個稅：主要針對繼承人轉讓房屋取得的所得，需要繳納個人所得稅。個稅=（原值×（1-20%）-合理費用）×20%。其中，財產轉讓所得按照20%稅率計算繳納個稅。以上費用僅供參考，實際需要征收的費用可能還需要包括工本費、登記費等，建議咨詢相關部門獲取具體費用信息。
2 地鐵6號線黃陂站：直線距離約900米，1站直達天河高塘石站，無縫銜接珠江新城、天河客運站等核心區域。
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