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轉讓廠房建筑所占的土地轉讓協議是否無效

133****9737 | 回答3次 | 2025-03-17 21:40:01

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136****7116 2025-03-17 21:53:23
看土地是如何劃分的:農村集體土地不能轉讓的，轉讓協議無效，但可以使用。國有土地可以轉讓的，轉讓協議有效。還取決于取得的具體方式：《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十條規定，以分配方式取得土地使用權的，應當按照國務院的規定報人民政府批準。經批準的人民政府批準轉讓的，受讓人應當辦理土地使用權轉讓手續，并按照國家有關規定繳納土地使用權轉讓費。以分配方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批準權的人民政府不得按照國務院規定辦理土地使用權轉讓手續的，轉讓人應當按照國務院規定將轉讓房地產收入中的土地收入上繳國家或者其他處理。
139****8202 2025-03-17 21:50:21
具體看土地是怎么劃分的：如果是農村集體土地是不能轉讓的，轉讓協議無效，但是可以使用。如果是國有土地是可以轉讓的，轉讓協議有效。也要看具體取得的方式：《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十條的規定：以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批準權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。
185****8254 2025-03-17 21:46:54
具體要看土地是怎么劃分的：如果是農村集體土地是不可以轉讓的，轉讓協議無效，可是可以用。如果是國有土地出讓是能夠轉讓的，轉讓協議書合理。還要看實際所取得的方法：《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十條的相關規定：以劃撥方式獲得土地使用權的，轉讓房地產業時，應當按照國務院規定，報有批準權的人民政府審核。有批準權的人民政府準許轉讓的，應該由購買方申請辦理土地使用權轉讓辦理手續，并依據有關規定交納土地使用權土地出讓金。以劃撥方式獲得土地使用權的，轉讓房地產業審批時，有批準權的人民政府依照國務院規定確定可以不用申請辦理土地使用權轉讓相關手續，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產業所獲得的盈利里的土地收益上交國家或者作其它處置。

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