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貸款商貸公積金怎么算

133****6873 | 回答2次 | 2025-04-16 17:22:02

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130****8013 2025-04-16 17:37:21
貸款商貸公積金的計算公式為:月還款額 = (貸款本金÷還款月數) + (本金 — 已歸還本金累計額)×每月向公積金中心還款的金額。其中,貸款本金指的是商業貸款本金,還款月數指的是能夠享受公積金貸款的時間,每月向公積金中心還款的金額是根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額來確定。如果需要計算具體貸款額度,可以咨詢當地住房公積金管理中心或咨詢貸款銀行。
156****7936 2025-04-16 17:30:00
公積金貸款和商業貸款是兩種不同類型的貸款方式,它們的計算方式也各不相同。 一、公積金貸款計算方式 公積金貸款的計算主要涉及貸款額度的確定。貸款額度可以通過以下幾種方式計算: 以還貸能力為依據:貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×12(月)×貸款年限。 以房屋價格為依據:貸款額度=房屋價格×貸款比例。貸款比例根據購房類型和房貸套數確定,如購買建筑面積超過90平方米的房屋,貸款額度不得超過所購房款的70%;建筑面積在90平米以下的,貸款額度不得超過所購放款的80%。 按照貸款最高額度計算:使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的,最高限額為50萬元;同時使用配偶住房公積金申請貸款的,貸款最高限額為70萬元。 以公積金賬戶余額為依據:公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。 二、商業貸款計算方式 商業貸款的計算方式主要涉及貸款利息和本金的計算。一般來說,商業貸款的利率較高,貸款額度、期限和還款方式等也會根據借款人的信用狀況、收入情況和抵押物價值等因素綜合考慮。具體計算方式較為復雜,一般需借助銀行的專業計算器或咨詢銀行工作人員進行詳細了解。 總的來說,公積金貸款和商業貸款的計算方式存在顯著差異。公積金貸款主要依據借款人的還貸能力、房屋價格、貸款最高額度和公積金賬戶余額等因素確定貸款額度;而商業貸款則更多考慮借款人的信用狀況、收入情況和抵押物價值等因素。在選擇貸款方式時,應根據自身實際情況和貸款需求進行綜合考慮。

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