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房屋交易過戶必須本人到場嗎？委托如何操作

139****4239 | 回答1次 | 2025-05-12 22:40:02

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182****8657 2025-05-12 22:43:56
房屋交易過戶不一定需要本人到場，可以委托他人代辦，但需要提供經過公證的《授權委托書》。具體流程如下：1. 交易雙方當事人簽訂房屋買賣合同后，需向房地產交易管理部門提出過戶申請，填寫相關表格。2. 委托他人辦理房產證，需帶齊當事人身份證原件和復印件、房屋權屬證明、接受委托書（已經公證的）等資料到相關的房產部門進行咨詢并領取辦理產權證的相關的文件以及資料，之后當事人需攜帶相關資料到產權登記部門辦理產權證。需要注意的是，不同地區的過戶流程和要求可能略有差異，建議在過戶前仔細了解當地的規定，并攜帶相關證件和資料。

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1 繼承的房屋交易過戶需要繳納的稅費包括：1. 房屋評估費：按評估額收取。2. 合同印花稅：按照房屋評估價的0.05%收取。3. 契稅：一般是房屋評估價格的1%~3%收取。如果是非普通住宅（如商鋪、別墅、商業性質房屋等）繼受的，契稅=原值×3%。若家庭是直系親屬之間贈予則免征增值稅和個稅，如果是非直系親屬之間贈予需要征收全額個稅。4. 個稅：主要針對繼承人轉讓房屋取得的所得，需要繳納個人所得稅。個稅=（原值×（1-20%）-合理費用）×20%。其中，財產轉讓所得按照20%稅率計算繳納個稅。以上費用僅供參考，實際需要征收的費用可能還需要包括工本費、登記費等，建議咨詢相關部門獲取具體費用信息。
2 地鐵6號線黃陂站：直線距離約900米，1站直達天河高塘石站，無縫銜接珠江新城、天河客運站等核心區域。
3 天河智慧城中央公園（規劃中）：直線距離約1.5公里，未來將形成約300萬㎡城市綠肺，項目坐享"推窗見綠，出門入園"的生態紅利。
4 收費標準為350元/月·位
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6 70年
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