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房屋交易的全流程包括以下關(guān)鍵節(jié)點：1. 確認購房資格：確認所在城市是否限購（包括本地戶籍和外地戶籍）以及名下房屋數(shù)量。2. 挑選房源：根據(jù)自身購房需求，挑選合適的房源。3. 交易準備：雙方準備首付款（定金）、簽約（貸款）資料等。4. 正式看房：明確房屋產(chǎn)權(quán)及質(zhì)量等問題，并實地勘察，了解房屋現(xiàn)狀及鄰居情況。5. 簽約（簽合同）階段：在確定房屋無瑕疵后，雙方簽訂書面形式買賣的協(xié)議。此協(xié)議必須親自簽署，買賣雙方各持三份，并且簽字蓋章后生效。此階段需按要求提交資料。6. 申請貸款階段：如果是貸款購房的話，交易雙方需要申請貸款，并等待審核結(jié)果。7. 辦理貸款審批、過戶階段：在貸款審批通過后，辦理貸款、過戶等手續(xù)。8. 過戶登記：過戶完成后，需要在房管局進行登記過戶，并需要支付相關(guān)稅費。9. 收房、物業(yè)交割階段：在房屋交付給買方之前，賣方需要確保房屋不存在安全隱患、質(zhì)量問題等。一旦房屋交付給買方后，賣方和買方就完成了房屋交易的全過程。此外，需要注意的是以下關(guān)鍵節(jié)點：1. 購房資格審核：購房前需要確認自身是否具備購房資格，尤其是非本地戶籍的購房者。2. 查檔：在簽訂正式合同前，應(yīng)確認該房是否存在權(quán)屬糾紛，以確保交易安全。可以到房管局進行檔案查檔，確保房產(chǎn)無糾紛。3. 網(wǎng)簽和評估：應(yīng)確認該房屋是否已經(jīng)進行了網(wǎng)簽和評估，并據(jù)此計算出實際成交價。網(wǎng)簽和評估對后續(xù)辦理貸款、過戶等手續(xù)有影響。4. 首付：實際交易中，首付金額應(yīng)符合合同約定，且支付方式也應(yīng)明確。5. 貸款環(huán)節(jié)：如涉及貸款，需要確認銀行是否放款，并及時做好相關(guān)準備。6. 交付與驗收：交付階段需要注意房屋交付時間、地點、交接手續(xù)等細節(jié)問題。而驗收房屋時，購房者應(yīng)當對房屋的外觀完好性、周圍環(huán)境、樓地是否平整、墻壁是否滲水、電路燈具開關(guān)插座是否伏地、內(nèi)部裝修完好性等進行仔細查看。一旦房屋符合預(yù)期，就要簽署一份“入伙協(xié)議”，并且按協(xié)議條款支付余款。最后建議交易雙方遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠信交易，確保整個交易過程的安全和順利。

1	繼承的房屋交易過戶需要繳納的稅費包括：1. 房屋評估費：按評估額收取。2. 合同印花稅：按照房屋評估價的0.05%收取。3. 契稅：一般是房屋評估價格的1%~3%收取。如果是非普通住宅（如商鋪、別墅、商業(yè)性質(zhì)房屋等）繼受的，契稅=原值×3%。若家庭是直系親屬之間贈予則免征增值稅和個稅，如果是非直系親屬之間贈予需要征收全額個稅。4. 個稅：主要針對繼承人轉(zhuǎn)讓房屋取得的所得，需要繳納個人所得稅。個稅=（原值×（1-20%）-合理費用）×20%。其中，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得按照20%稅率計算繳納個稅。以上費用僅供參考，實際需要征收的費用可能還需要包括工本費、登記費等，建議咨詢相關(guān)部門獲取具體費用信息。
2	地鐵6號線黃陂站：直線距離約900米，1站直達天河高塘石站，無縫銜接珠江新城、天河客運站等核心區(qū)域。
3	天河智慧城中央公園（規(guī)劃中）：直線距離約1.5公里，未來將形成約300萬㎡城市綠肺，項目坐享"推窗見綠，出門入園"的生態(tài)紅利。
4	收費標準為350元/月·位
5	康大龍祥匯位于廣州市黃埔區(qū)中新知識城南起步區(qū)門戶位置，作為總建筑面積達60萬㎡、容積率僅0.9的純別墅大型住宅項目，其治安環(huán)境與區(qū)域發(fā)展定位密切相關(guān)。中新知識城作為廣州重點發(fā)展的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，區(qū)域內(nèi)規(guī)劃有廣州二中會元學(xué)校、南洋華僑中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源，同時緊鄰鎮(zhèn)龍TOD交通樞紐，通過地鐵14號線與21號線可快速連接廣州市中心及周邊城市。這種產(chǎn)城融合的發(fā)展模式為區(qū)域治安管理提供了良好基礎(chǔ)。
6	70年
7	項目位于中新知識城核心區(qū)，作為粵港澳大灣區(qū)唯一國家級雙邊合作項目，享受國家知識中心、國際人才自由港雙重定位。知識城規(guī)劃面積232平方公里，規(guī)劃人口100萬，已形成生物醫(yī)藥、集成電路、智能裝備三大千億級產(chǎn)業(yè)集群。
8	時代印記小學(xué)
9	住宅：3元/平方米·月，公寓：4.2元/平方米·月，商業(yè)/辦公：6元/平方米·月。
10	項目距離6號線香雪站直線距離約1.8公里（百度測距），乘坐有軌電車2號線或公交車可直達站廳。

1	繼承的房屋交易過戶需要繳納哪些稅費 1個回答
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