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經適房得房率怎么看

182****7342 | 回答1次 | 2025-05-14 09:40:01

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135****6339 2025-05-14 09:56:33
經適房得房率需關注套內建筑面積與銷售面積之比，計算公式為：得房率=（套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積）÷（套內建筑面積+分攤公用建筑面積）×100%。一般高層經適房得房率約72%-75%，多層可達80%-85%，75%-80%區間居住舒適度較優。需注意公攤面積并非越小越好，若得房率過高（如超85%），可能壓縮電梯、樓梯等公共空間，影響生活便利性；若得房率低于70%，則實際使用面積占比偏低，性價比下降。購房時可要求查看戶型圖或咨詢銷售人員明確得房率，并結合公攤合理性綜合判斷。

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1 繼承的房屋交易過戶需要繳納的稅費包括：1. 房屋評估費：按評估額收取。2. 合同印花稅：按照房屋評估價的0.05%收取。3. 契稅：一般是房屋評估價格的1%~3%收取。如果是非普通住宅（如商鋪、別墅、商業性質房屋等）繼受的，契稅=原值×3%。若家庭是直系親屬之間贈予則免征增值稅和個稅，如果是非直系親屬之間贈予需要征收全額個稅。4. 個稅：主要針對繼承人轉讓房屋取得的所得，需要繳納個人所得稅。個稅=（原值×（1-20%）-合理費用）×20%。其中，財產轉讓所得按照20%稅率計算繳納個稅。以上費用僅供參考，實際需要征收的費用可能還需要包括工本費、登記費等，建議咨詢相關部門獲取具體費用信息。
2 地鐵6號線黃陂站：直線距離約900米，1站直達天河高塘石站，無縫銜接珠江新城、天河客運站等核心區域。
3 天河智慧城中央公園（規劃中）：直線距離約1.5公里，未來將形成約300萬㎡城市綠肺，項目坐享"推窗見綠，出門入園"的生態紅利。
4 收費標準為350元/月·位
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6 70年
7 項目位于中新知識城核心區，作為粵港澳大灣區唯一國家級雙邊合作項目，享受國家知識中心、國際人才自由港雙重定位。知識城規劃面積232平方公里，規劃人口100萬，已形成生物醫藥、集成電路、智能裝備三大千億級產業集群。
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