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房子的中介費(fèi)怎么算

185****8761 | 回答1次 | 2025-05-17 04:58:00

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130****4396 2025-05-17 05:01:35
1、按房屋成交價(jià)格的一定比例計(jì)算：這是最常見(jiàn)的方式，比例通常在 1%-3% 左右。比如，一套房屋成交價(jià)格為 200 萬(wàn)元，若中介費(fèi)按 2% 計(jì)算，則需支付 4 萬(wàn)元中介費(fèi)。不過(guò)，不同地區(qū)、不同性質(zhì)的房屋以及不同的中介公司，收費(fèi)比例會(huì)有所不同。一般來(lái)說(shuō)，普通住宅中介費(fèi)可能為成交價(jià)的 2.5%-3%，寫(xiě)字樓、別墅和四合院等中高等住宅可能由房東和客戶(hù)兩方平攤，比例在 1.5%-2% 左右。 2、分段累進(jìn)計(jì)算：根據(jù)房屋成交價(jià)格的不同區(qū)間，設(shè)定不同的中介費(fèi)收取比例。例如，成交價(jià)格在 10 萬(wàn)元（含 10 萬(wàn)元）以下的部分按 2% 收取；超過(guò) 10 萬(wàn)元至 100 萬(wàn)元（含 100 萬(wàn)元）的部分按 1% 收取；超過(guò) 100 萬(wàn)元的部分按 0.5% 收取。若一套房產(chǎn)的銷(xiāo)售額為 150 萬(wàn)元，其中介費(fèi)計(jì)算方法為：10 萬(wàn)元 ×2%+90 萬(wàn)元 ×1%+50 萬(wàn)元 ×0.5%=1.55 萬(wàn)元。 3、固定金額計(jì)算：對(duì)于一些特定類(lèi)型或價(jià)格較低的房屋，中介公司可能會(huì)收取固定金額的中介費(fèi)，如一套小戶(hù)型房屋，不論成交價(jià)格多少，中介費(fèi)固定為 5000 元。

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1 繼承的房屋交易過(guò)戶(hù)需要繳納的稅費(fèi)包括：1. 房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額收取。2. 合同印花稅：按照房屋評(píng)估價(jià)的0.05%收取。3. 契稅：一般是房屋評(píng)估價(jià)格的1%~3%收取。如果是非普通住宅（如商鋪、別墅、商業(yè)性質(zhì)房屋等）繼受的，契稅=原值×3%。若家庭是直系親屬之間贈(zèng)予則免征增值稅和個(gè)稅，如果是非直系親屬之間贈(zèng)予需要征收全額個(gè)稅。4. 個(gè)稅：主要針對(duì)繼承人轉(zhuǎn)讓房屋取得的所得，需要繳納個(gè)人所得稅。個(gè)稅=（原值×（1-20%）-合理費(fèi)用）×20%。其中，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得按照20%稅率計(jì)算繳納個(gè)稅。以上費(fèi)用僅供參考，實(shí)際需要征收的費(fèi)用可能還需要包括工本費(fèi)、登記費(fèi)等，建議咨詢(xún)相關(guān)部門(mén)獲取具體費(fèi)用信息。
2 地鐵6號(hào)線(xiàn)黃陂站：直線(xiàn)距離約900米，1站直達(dá)天河高塘石站，無(wú)縫銜接珠江新城、天河客運(yùn)站等核心區(qū)域。
3 天河智慧城中央公園（規(guī)劃中）：直線(xiàn)距離約1.5公里，未來(lái)將形成約300萬(wàn)㎡城市綠肺，項(xiàng)目坐享"推窗見(jiàn)綠，出門(mén)入園"的生態(tài)紅利。
4 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為350元/月·位
5 康大龍祥匯位于廣州市黃埔區(qū)中新知識(shí)城南起步區(qū)門(mén)戶(hù)位置，作為總建筑面積達(dá)60萬(wàn)㎡、容積率僅0.9的純別墅大型住宅項(xiàng)目，其治安環(huán)境與區(qū)域發(fā)展定位密切相關(guān)。中新知識(shí)城作為廣州重點(diǎn)發(fā)展的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，區(qū)域內(nèi)規(guī)劃有廣州二中會(huì)元學(xué)校、南洋華僑中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源，同時(shí)緊鄰鎮(zhèn)龍TOD交通樞紐，通過(guò)地鐵14號(hào)線(xiàn)與21號(hào)線(xiàn)可快速連接廣州市中心及周邊城市。這種產(chǎn)城融合的發(fā)展模式為區(qū)域治安管理提供了良好基礎(chǔ)。
6 70年
7 項(xiàng)目位于中新知識(shí)城核心區(qū)，作為粵港澳大灣區(qū)唯一國(guó)家級(jí)雙邊合作項(xiàng)目，享受?chē)?guó)家知識(shí)中心、國(guó)際人才自由港雙重定位。知識(shí)城規(guī)劃面積232平方公里，規(guī)劃人口100萬(wàn)，已形成生物醫(yī)藥、集成電路、智能裝備三大千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群。
8 時(shí)代印記小學(xué)
9 住宅：3元/平方米·月， 公寓：4.2元/平方米·月， 商業(yè)/辦公：6元/平方米·月。
10 項(xiàng)目距離6號(hào)線(xiàn)香雪站直線(xiàn)距離約1.8公里（百度測(cè)距），乘坐有軌電車(chē)2號(hào)線(xiàn)或公交車(chē)可直達(dá)站廳。
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