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精裝房收房要注意啥

131****3056 | 回答1次 | 2025-05-17 12:34:01

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156****9374 2025-05-17 12:40:59
精裝房收房要注意以下幾點(diǎn)： 1. 驗(yàn)收文件：確保開(kāi)發(fā)商出具了相關(guān)的驗(yàn)收文件，如竣工備案證書(shū)等，這些文件是證明房屋是否具備正常入住的重要憑證。 2. 檢查房屋質(zhì)量：對(duì)房屋進(jìn)行細(xì)致的查驗(yàn)，包括檢查墻體、地面、天花板等處的平整度和裂縫，查看水電路是否通暢，門(mén)窗是否可以正常開(kāi)關(guān)等。 3. 查看裝修部分：對(duì)于精裝房，要關(guān)注裝修部分的質(zhì)量，如墻磚、地磚、吊頂?shù)仁欠穹虾贤s定，材料是否與承諾一致。 4. 確認(rèn)合同約定：仔細(xì)查看購(gòu)房合同，確認(rèn)合同中規(guī)定的交付條款是否達(dá)標(biāo)。同時(shí)關(guān)注交付期限，不要輕信開(kāi)發(fā)商的口頭承諾，一切條款要落實(shí)在紙質(zhì)文件上。 5. 核對(duì)尺寸：確認(rèn)實(shí)際入住面積是否與合同一致，包括套內(nèi)建筑面積、陽(yáng)臺(tái)面積等。 6. 物業(yè)問(wèn)題：向開(kāi)發(fā)商提出物業(yè)服務(wù)的問(wèn)題，并要求物業(yè)公司給出合理的解釋和解決方案。 7. 費(fèi)用問(wèn)題：確認(rèn)所有費(fèi)用是否都已結(jié)清，特別是面積增加的公攤費(fèi)用等。 8. 時(shí)間問(wèn)題：注意收房時(shí)間和日常維護(hù)的時(shí)間是否一致。 請(qǐng)注意，以上建議僅供參考，具體細(xì)節(jié)請(qǐng)查閱專(zhuān)業(yè)資料或咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士。

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1 繼承的房屋交易過(guò)戶(hù)需要繳納的稅費(fèi)包括：1. 房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額收取。2. 合同印花稅：按照房屋評(píng)估價(jià)的0.05%收取。3. 契稅：一般是房屋評(píng)估價(jià)格的1%~3%收取。如果是非普通住宅（如商鋪、別墅、商業(yè)性質(zhì)房屋等）繼受的，契稅=原值×3%。若家庭是直系親屬之間贈(zèng)予則免征增值稅和個(gè)稅，如果是非直系親屬之間贈(zèng)予需要征收全額個(gè)稅。4. 個(gè)稅：主要針對(duì)繼承人轉(zhuǎn)讓房屋取得的所得，需要繳納個(gè)人所得稅。個(gè)稅=（原值×（1-20%）-合理費(fèi)用）×20%。其中，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得按照20%稅率計(jì)算繳納個(gè)稅。以上費(fèi)用僅供參考，實(shí)際需要征收的費(fèi)用可能還需要包括工本費(fèi)、登記費(fèi)等，建議咨詢(xún)相關(guān)部門(mén)獲取具體費(fèi)用信息。
2 地鐵6號(hào)線黃陂站：直線距離約900米，1站直達(dá)天河高塘石站，無(wú)縫銜接珠江新城、天河客運(yùn)站等核心區(qū)域。
3 天河智慧城中央公園（規(guī)劃中）：直線距離約1.5公里，未來(lái)將形成約300萬(wàn)㎡城市綠肺，項(xiàng)目坐享"推窗見(jiàn)綠，出門(mén)入園"的生態(tài)紅利。
4 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為350元/月·位
5 康大龍祥匯位于廣州市黃埔區(qū)中新知識(shí)城南起步區(qū)門(mén)戶(hù)位置，作為總建筑面積達(dá)60萬(wàn)㎡、容積率僅0.9的純別墅大型住宅項(xiàng)目，其治安環(huán)境與區(qū)域發(fā)展定位密切相關(guān)。中新知識(shí)城作為廣州重點(diǎn)發(fā)展的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，區(qū)域內(nèi)規(guī)劃有廣州二中會(huì)元學(xué)校、南洋華僑中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源，同時(shí)緊鄰鎮(zhèn)龍TOD交通樞紐，通過(guò)地鐵14號(hào)線與21號(hào)線可快速連接廣州市中心及周邊城市。這種產(chǎn)城融合的發(fā)展模式為區(qū)域治安管理提供了良好基礎(chǔ)。
6 70年
7 項(xiàng)目位于中新知識(shí)城核心區(qū)，作為粵港澳大灣區(qū)唯一國(guó)家級(jí)雙邊合作項(xiàng)目，享受?chē)?guó)家知識(shí)中心、國(guó)際人才自由港雙重定位。知識(shí)城規(guī)劃面積232平方公里，規(guī)劃人口100萬(wàn)，已形成生物醫(yī)藥、集成電路、智能裝備三大千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群。
8 時(shí)代印記小學(xué)
9 住宅：3元/平方米·月， 公寓：4.2元/平方米·月， 商業(yè)/辦公：6元/平方米·月。
10 項(xiàng)目距離6號(hào)線香雪站直線距離約1.8公里（百度測(cè)距），乘坐有軌電車(chē)2號(hào)線或公交車(chē)可直達(dá)站廳。
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