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二手房業(yè)主貸款未還清可過戶，但需通過特定方式處理抵押問題。常見方案有四種：一是轉(zhuǎn)按揭，需銀行同意將貸款債務(wù)轉(zhuǎn)移至買方，由其繼續(xù)還款，但目前多數(shù)銀行已暫停此業(yè)務(wù)；二是買方首付款還貸，若買方首付款足夠覆蓋剩余貸款，可直接用于還貸后過戶；三是擔(dān)保公司墊資，賣方通過擔(dān)保公司籌款還貸，解除抵押后過戶，再由買方重新貸款償還擔(dān)保公司，但需支付服務(wù)費(fèi)；四是賣方自行籌款，如親友借款或其他抵押貸款，解除抵押后正常交易。風(fēng)險(xiǎn)與注意事項(xiàng)：需警惕賣方違約（如房價(jià)上漲時(shí)拒絕過戶）、買方資金安全（首付款被挪用）、政策變動（如限購限貸調(diào)整）及產(chǎn)權(quán)糾紛（如賣方債務(wù)導(dǎo)致房產(chǎn)查封）。交易周期可能因解押流程延長，增加成本。操作建議：無論選擇哪種方式，均需確保合同明確各方權(quán)責(zé)，特別是貸款償還、過戶時(shí)間及違約責(zé)任，并咨詢專業(yè)律師或中介以確保交易合法合規(guī)。

1	繼承的房屋交易過戶需要繳納的稅費(fèi)包括：1. 房屋評估費(fèi)：按評估額收取。2. 合同印花稅：按照房屋評估價(jià)的0.05%收取。3. 契稅：一般是房屋評估價(jià)格的1%~3%收取。如果是非普通住宅（如商鋪、別墅、商業(yè)性質(zhì)房屋等）繼受的，契稅=原值×3%。若家庭是直系親屬之間贈予則免征增值稅和個(gè)稅，如果是非直系親屬之間贈予需要征收全額個(gè)稅。4. 個(gè)稅：主要針對繼承人轉(zhuǎn)讓房屋取得的所得，需要繳納個(gè)人所得稅。個(gè)稅=（原值×（1-20%）-合理費(fèi)用）×20%。其中，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得按照20%稅率計(jì)算繳納個(gè)稅。以上費(fèi)用僅供參考，實(shí)際需要征收的費(fèi)用可能還需要包括工本費(fèi)、登記費(fèi)等，建議咨詢相關(guān)部門獲取具體費(fèi)用信息。
2	地鐵6號線黃陂站：直線距離約900米，1站直達(dá)天河高塘石站，無縫銜接珠江新城、天河客運(yùn)站等核心區(qū)域。
3	天河智慧城中央公園（規(guī)劃中）：直線距離約1.5公里，未來將形成約300萬㎡城市綠肺，項(xiàng)目坐享"推窗見綠，出門入園"的生態(tài)紅利。
4	收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為350元/月·位
5	康大龍祥匯位于廣州市黃埔區(qū)中新知識城南起步區(qū)門戶位置，作為總建筑面積達(dá)60萬㎡、容積率僅0.9的純別墅大型住宅項(xiàng)目，其治安環(huán)境與區(qū)域發(fā)展定位密切相關(guān)。中新知識城作為廣州重點(diǎn)發(fā)展的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，區(qū)域內(nèi)規(guī)劃有廣州二中會元學(xué)校、南洋華僑中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源，同時(shí)緊鄰鎮(zhèn)龍TOD交通樞紐，通過地鐵14號線與21號線可快速連接廣州市中心及周邊城市。這種產(chǎn)城融合的發(fā)展模式為區(qū)域治安管理提供了良好基礎(chǔ)。
6	70年
7	項(xiàng)目位于中新知識城核心區(qū)，作為粵港澳大灣區(qū)唯一國家級雙邊合作項(xiàng)目，享受國家知識中心、國際人才自由港雙重定位。知識城規(guī)劃面積232平方公里，規(guī)劃人口100萬，已形成生物醫(yī)藥、集成電路、智能裝備三大千億級產(chǎn)業(yè)集群。
8	時(shí)代印記小學(xué)
9	住宅：3元/平方米·月，公寓：4.2元/平方米·月，商業(yè)/辦公：6元/平方米·月。
10	項(xiàng)目距離6號線香雪站直線距離約1.8公里（百度測距），乘坐有軌電車2號線或公交車可直達(dá)站廳。

1	繼承的房屋交易過戶需要繳納哪些稅費(fèi) 1個(gè)回答
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7	康大龍祥匯停車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？ 1個(gè)回答
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