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房產糾紛超過3年了可以訴訟嗎

135****9532 | 回答1次 | 2025-05-22 05:04:00

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199****6830 2025-05-22 05:13:44
一般情況下，房產糾紛的訴訟時效是 3 年，從權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。但是，存在以下幾種特殊情況時，即使超過 3 年也可能不影響訴訟： 1、訴訟時效中斷：在訴訟時效期間內，若出現權利人向義務人提出履行請求、義務人同意履行義務、權利人提起訴訟或者申請仲裁等情形，訴訟時效中斷。從中斷、有關程序終結時起，訴訟時效期間重新計算。例如，在超過 3 年之前，你曾向對方發函主張過權利，那么訴訟時效就會重新計算，這種情況下即使超過了最初的 3 年時效，仍然可以起訴。 2、訴訟時效中止：在訴訟時效期間的最后 6 個月內，因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權的，訴訟時效中止。從中止時效的原因消除之日起，訴訟時效期間繼續計算。比如因自然災害、突發事件等導致無法在規定時間內起訴，待這些障礙消除后，訴訟時效繼續計算，可能實際的訴訟時效會超過 3 年。 3、不受訴訟時效限制的情形：涉及不動產物權和登記而返還財產的，不受訴訟時效限制。比如房產被他人非法占有，要求返還房產的，無論過了多久，都可以起訴要求返還，因為此類糾紛主要是對物權狀態的確認，不適用訴訟時效的規定。

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