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購買二手房什么時候可以拿到鑰匙

189****4851 | 回答1次 | 2025-05-23 05:58:00

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136****2873 2025-05-23 06:11:10
購買二手房后拿到鑰匙的時間主要取決于交易雙方合同約定，通常分兩種情況： 全款購買：流程較快，一般過戶手續完成后即可交鑰匙。具體流程為：看房、簽約、付定金（1天）→過戶并付首付款（1天）→交稅、領新房產證（4個工作日）→交房、付尾款并拿鑰匙（1天），全程約7天。 貸款購買：流程較復雜，涉及銀行審批，時間較長。流程為：看房、簽約、付定金（1天）→申請貸款、簽合同（1天）→物業評估、擔保（1-2天）→銀行審批（5天）→過戶、付首付款（1天）→交稅、領證（4天）→抵押登記、放款（3天）→交房、付尾款并拿鑰匙（3-5天），全程約20個工作日。 關鍵點：合同中需明確交鑰匙時間，賣家通常要求收到全款后交鑰匙，以保障交易安全。物業交割時需檢查房屋設施、結清費用，并簽署交接文件。

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1 繼承的房屋交易過戶需要繳納的稅費包括：1. 房屋評估費：按評估額收取。2. 合同印花稅：按照房屋評估價的0.05%收取。3. 契稅：一般是房屋評估價格的1%~3%收取。如果是非普通住宅（如商鋪、別墅、商業性質房屋等）繼受的，契稅=原值×3%。若家庭是直系親屬之間贈予則免征增值稅和個稅，如果是非直系親屬之間贈予需要征收全額個稅。4. 個稅：主要針對繼承人轉讓房屋取得的所得，需要繳納個人所得稅。個稅=（原值×（1-20%）-合理費用）×20%。其中，財產轉讓所得按照20%稅率計算繳納個稅。以上費用僅供參考，實際需要征收的費用可能還需要包括工本費、登記費等，建議咨詢相關部門獲取具體費用信息。
2 地鐵6號線黃陂站：直線距離約900米，1站直達天河高塘石站，無縫銜接珠江新城、天河客運站等核心區域。
3 天河智慧城中央公園（規劃中）：直線距離約1.5公里，未來將形成約300萬㎡城市綠肺，項目坐享"推窗見綠，出門入園"的生態紅利。
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