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二手房交了定金后，發(fā)現(xiàn)房子有問(wèn)題可以退嗎

177****7823 | 回答1次 | 2025-05-25 09:34:01

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186****5413 2025-05-25 09:46:45
1、賣(mài)方違約導(dǎo)致可退定金的情況：若賣(mài)方故意隱瞞房屋重大瑕疵，如房屋存在嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)問(wèn)題、漏水、電路安全隱患等影響正常居住使用的情況，或者房屋產(chǎn)權(quán)存在糾紛，如存在抵押、查封等限制交易的情況，又或者賣(mài)方不具備售房資格等，根據(jù)《民法典》第五百八十七條規(guī)定，收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。此時(shí)買(mǎi)方有權(quán)要求解除合同并退還定金，還可進(jìn)一步主張賠償損失。 2、不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致可退定金的情況：若因不可抗力，如自然災(zāi)害致使房屋嚴(yán)重受損等，或者因政策變動(dòng)使得購(gòu)房者失去購(gòu)房資格等不可歸責(zé)于買(mǎi)賣(mài)雙方的原因，致使合同無(wú)法繼續(xù)履行，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)返還。 3、買(mǎi)方自身原因一般不可退定金的情況：如果是買(mǎi)方自身原因，如突然不想買(mǎi)房、因自身資金問(wèn)題無(wú)法履行購(gòu)房合同等，根據(jù)定金的擔(dān)保性質(zhì)，給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金。但如果在認(rèn)購(gòu)協(xié)議等文件中有特殊約定，或者買(mǎi)方能與賣(mài)方友好協(xié)商并獲得賣(mài)方同意，也有可能退還部分或全部定金。

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