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房屋交付是指過戶還是指交鑰匙

136****2899 | 回答1次 | 2025-05-26 16:22:01

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177****2899 2025-05-26 16:32:20
房屋交付既可能指過戶(產權轉移)，也可能指交鑰匙(占有轉移)，具體取決于合同約定或法律規定 在房屋交易中，?“交付”?的法律含義需從?物權轉移?和?實際占有?兩個層面理解： ?交鑰匙(占有交付)?指開發商或賣方將房屋的實際控制權轉移給買方，通常以移交鑰匙為標志，屬于?事實上的交付?。 ?法律效力?：根據《商品房買賣合同糾紛解釋》，若無特殊約定，轉移占有即視為交付完成，此時房屋毀損、滅失的風險轉移至買方。 ?過戶(產權交付)?指通過不動產登記將房屋所有權從賣方轉移至買方名下，屬于?法律上的交付?。 ?法律效力?：根據《民法典》第209條，只有完成過戶登記，物權變動才生效。

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