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夫妻離婚房子想過(guò)戶(hù)給孩子，怎樣可以少交過(guò)戶(hù)費(fèi)用

137****3702 | 回答1次 | 2025-05-28 08:28:01

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177****2415 2025-05-28 08:40:21
1、析產(chǎn)過(guò)戶(hù)：若夫妻雙方是協(xié)議離婚，可選擇析產(chǎn)過(guò)戶(hù)，這種方式較為經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，無(wú)需繳納契稅、個(gè)稅和增值稅，只需攜帶離婚協(xié)議書(shū)、離婚證、個(gè)人身份證明、戶(hù)口簿和房產(chǎn)證等材料，前往當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心辦理，可能僅需繳納少量的登記費(fèi)等。 2、贈(zèng)與過(guò)戶(hù)：夫妻雙方先就房產(chǎn)贈(zèng)與孩子達(dá)成書(shū)面協(xié)議，然后前往公證處辦理贈(zèng)與公證，之后攜帶公證書(shū)等材料到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。此方式主要需繳納契稅，通常為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的 3% 左右，還可能有少量印花稅，總體費(fèi)用相對(duì)不算高。不過(guò)，若孩子日后出售該房產(chǎn)，可能需繳納較高的個(gè)人所得稅。 3、買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)：若房產(chǎn)滿(mǎn)五年且是家庭唯一住房，可免征個(gè)人所得稅，滿(mǎn)兩年可免征增值稅。未成年子女若為首次購(gòu)房，契稅也有相應(yīng)優(yōu)惠政策。通過(guò)合理利用這些政策，能降低過(guò)戶(hù)成本。如 90 平方米以下的房產(chǎn)，契稅僅需評(píng)估價(jià)的 1%，此時(shí)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的費(fèi)用可能較低。但如果房產(chǎn)不滿(mǎn)足稅收優(yōu)惠條件，可能涉及較高的稅費(fèi)，成本會(huì)比贈(zèng)與方式高。

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