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工業(yè)用房可以商業(yè)用嗎？購買工業(yè)用房注意事項

156****7237 | 回答4次 | 2021-11-25 10:51:36

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156****4111 2021-11-25 23:48:24
工業(yè)生產(chǎn)用地可以做為商業(yè)用途。房屋自身是并沒有應(yīng)用特性，僅有土地資源有應(yīng)用特性。工業(yè)用地理論上講可以變?yōu)樯套∮玫兀僮鬟^程起來難以。關(guān)鍵因素是，倘若將其更改為商業(yè)用途的，務(wù)必合乎大城市整體規(guī)劃，并需通過計劃單位準(zhǔn)許。假如合乎城市規(guī)劃建設(shè)可以更改為商業(yè)用途的，依照現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)土地交易方法的要求，其轉(zhuǎn)讓理應(yīng)按照招標(biāo)會、競拍或掛牌上市等方法公布開展，工業(yè)用地原應(yīng)用人與購房人不可自主開展交易，一般的作法是由工業(yè)用地應(yīng)用人和所屬縣區(qū)的土地規(guī)劃單位聯(lián)絡(luò)，由土地資源的回收貯備組織依據(jù)本年度回收貯備方案分配倉儲。 廠房買賣常見問題 1、選購工業(yè)廠房和選購別的房屋較大的差異是要主要注意土地使用權(quán)是否按國家規(guī)定合理合法的獲得了土地使用權(quán)證 獲得方法是行政部門劃轉(zhuǎn)或是轉(zhuǎn)讓劃轉(zhuǎn)的要補繳土地出讓（不一樣地區(qū)補繳不一樣）。 2、謹慎挑選附近有住宅區(qū)的工業(yè)廠房，因為初期城市規(guī)劃建設(shè)難題，有的工業(yè)區(qū)坐落于住宅區(qū)周邊，非常容易產(chǎn)生糾紛。 3、掌握和現(xiàn)場核查工業(yè)區(qū)的路面行駛和附近交通條件，客觀性評測路程等危害公司物流成本的指標(biāo)值。 4、最先要明確房屋的使用權(quán)到底是誰的，要核實另一方的《身份證》和《房屋所有權(quán)證》（最好是也有《土地使用權(quán)證》），務(wù)必是正本。 5、掌握房屋產(chǎn)權(quán)年限和土地使用權(quán)是不是受限制，如是不是質(zhì)押（《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》會出現(xiàn)項證支配權(quán)記述），是不是封查，是不是被行政單位或是司法部門限定等，假如質(zhì)押，質(zhì)權(quán)人是不是有允許售賣的書面形式建議。 6、是不是為出租房屋，假如租賃，租用人是不是放棄了優(yōu)先購買權(quán)。 7、是不是有房屋共有些人，如果有，共有些人是不是放棄了優(yōu)先購買權(quán)。
189****5753 2021-11-25 18:11:58
符合城市規(guī)劃可以改為商業(yè)用途的，按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)、拍賣、上市等方式公開出讓。原工業(yè)用地用戶和買受人不得自行買賣。通常情況下，工業(yè)用地用戶應(yīng)當(dāng)聯(lián)系區(qū)縣土地管理部門，土地收購儲備機構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)年度收購儲備計劃安排收購儲備。
149****9380 2021-11-25 13:45:28
工業(yè)用房可以作為商業(yè)用途。房屋本身沒有使用屬性，只有土地具有使用性質(zhì)。理論上，工業(yè)用地可以轉(zhuǎn)化為商業(yè)用地，但實際上很難操作。主要原因是，如果改為商業(yè)用途，必須符合城市總體規(guī)劃，并經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)。符合城市規(guī)劃可以改為商業(yè)用途的，按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)、拍賣或者上市等方式公開進行。工業(yè)用地原用戶和買受人不得自行買賣。通常的做法是工業(yè)用地用戶聯(lián)系所在區(qū)縣的土地管理部門，土地收購儲備機構(gòu)根據(jù)年度收購儲備計劃安排收儲。 工業(yè)廠房交易注意事項 1.買廠房和買其他房子最大的區(qū)別就是要注意土地使用權(quán)是否按照國家規(guī)定合法取得土地使用證。 取得方式是行政劃撥還是出讓劃撥，需要補交土地出讓金(不同地段補交不同)。 2.仔細選擇周圍有居民區(qū)的工廠。由于早期的城市規(guī)劃問題，一些工廠位于居民區(qū)附近，容易發(fā)生法律糾紛。 了解并現(xiàn)場核實廠區(qū)道路交通及周邊交通狀況，客觀評估車程等影響企業(yè)運輸成本的指標(biāo)。 第四，首先要確定房屋所有權(quán)是誰的，要檢查對方的《身份證》和《房屋所有權(quán)證》(最好還有《土地使用權(quán)證》)，必須是原件。 5.了解房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)是否受到限制，如是否抵押(《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》將有其他權(quán)利記載)，是否查封，是否受到行政機關(guān)或司法機關(guān)的限制等。抵押的，抵押權(quán)人是否同意出售書面意見。 6.是否是出租屋，出租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)。 7、是否有房屋共有人，如果有，共有人是否放棄了優(yōu)先購買權(quán)。
138****7665 2021-11-25 11:56:12
工業(yè)用房可以作為商業(yè)用途。房子本身是沒有使用屬性，只有土地有使用性質(zhì)。工業(yè)用地理論上講可以轉(zhuǎn)為商業(yè)用地，但實際操作起來很難。主要原因是，若是將其改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)。如果符合城市規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進行買賣，通常的做法是由工業(yè)用地使用人與所在區(qū)縣的土地管理部門聯(lián)系，由土地的收購儲備機構(gòu)根據(jù)年度收購儲備計劃安排收儲。 工業(yè)廠房交易注意事項 1、購買廠房和購買其他房屋最大的區(qū)別是要最要留意土地使用權(quán)是不是按國家規(guī)定合法的取得了土地使用證 取得方式是行政劃撥還是出讓劃撥的要補交土地出讓金（不同地段補交不同）。 2、慎重選擇周邊有居民區(qū)的廠房，由于早期城市規(guī)劃問題，有的廠區(qū)位于居民區(qū)附近，容易發(fā)生法律糾紛。 3、了解和實地核實廠區(qū)的道路通行和周邊交通狀況，客觀測評車程等影響企業(yè)運輸成本的指標(biāo)。 4、首先要確定房屋的所有權(quán)是誰的，要查驗對方的《身份證》和《房屋所有權(quán)證》（最好還有《土地使用權(quán)證》），必須是原件。 5、了解房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)是否受到限制，如是否抵押（《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》會有他項權(quán)利記載），是否查封，是否被行政機關(guān)或者司法機關(guān)限制等，如果抵押，抵押權(quán)人是否有同意出售的書面意見。 6、是否為出租房，如果出租，租賃人是否放棄了優(yōu)先購買權(quán)。 7、是否有房屋共有人，如果有，共有人是否放棄了優(yōu)先購買權(quán)。

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