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工業用房的公攤面積怎么算

131****9361 | 回答4次 | 2021-09-27 09:19:25

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182****3012 2021-09-28 02:34:44
建筑面積*公攤系數=公攤面積 建筑面積-公攤面積=套內建筑面積 公攤面積關鍵包含:一是電梯廳、樓梯口、垃圾道、變電器室、機器設備間、公共性過廳和走廊、地下室、值勤治安室及其別的功用上為整幢建筑服務的公共性用地和監管用地建筑面積；二是套(模塊)與公用建筑空間兩者之間的分隔斷墻及其墻體(包含后墻)墻面水平投影總面積的一半。 可是,凡已做為單獨應用室內空間市場銷售或租賃的地下室、停車棚等，不可記入公用建筑面積一部分。做為人防設備的地下室都不記入公用建筑面積。最后必須公攤面積的公用建筑面積就是指整幢房屋建筑的建筑面積扣減整幢房屋建筑各套(模塊)套內建筑面積之和，并扣減已當做單獨應用室內空間市場銷售或租賃的地下室、停車棚、人防設備等建筑面積后的剩下總面積，能夠 攤入買房合同款中。除此之外，別的商業建筑一部分的總面積不記入公攤面積，其成本費都不記入買房價錢中。 此外也有,室內樓梯已計算建筑面積的，其下邊室內空間無論是不是運用均不會再計算建筑面積；沿街房子、挑廊下的層做為公用路面小巷行駛的，無論其能否有柱、是不是有維護保養構造，不計算建筑面積；室外樓梯的建筑面積，按其在各樓水平投影總面積之和保護構造，均不計算建筑面積；與房間內不連通的類似生活陽臺、挑廊、檐廊的工程建筑計算。樓高均應在2.20米之上；房子房頂為斜坡構造的，樓高不夠2.20米的不計算建筑面積。
145****8306 2021-09-27 23:30:23
地下室作為人防工程，不計入公共建筑面積。地下室作為人防工程，不計入公共建筑面積。此外，如果建筑面積已經計算在樓梯上，無論是否利用其下方空間，都不再計算建筑面積；室外樓梯的建筑面積根據各樓層水平投影面積之和維護結構不計算；
135****3678 2021-09-27 17:38:13
建筑面積*攤位系數=攤位面積 建筑面積-攤位面積=夾克面積 攤位面積主要包括電梯之間、樓梯之間、垃圾道、變電室、設備之間、公共大廳和通道、地下室、值班警衛室和其他功能為整個建筑服務的公共住宅和管理用住宅的建筑面積二是夾克(單元)和公共建筑空間之間的分隔和外墻(包括山墻)墻水平投影面積的一半。 但是，作為獨立使用空間銷售租賃的地下室、車棚等，不得計入公共建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公共建筑面積。最終需要攤位的公共建筑面積是指建筑整體的建筑面積減去建筑整體的建筑面積之和(單元)，減去作為獨立使用空間銷售或租賃的地下室、車棚、人防工程等建筑面積后的剩馀面積，可以進入購房價格。另外，其他公共建筑部分的面積不計入公營面積，其成本也不計入購買價格。 另外還有,樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積；臨街樓房，挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結構，不計算建筑面積；室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和維護結構，均不計算建筑面積；與室內不相通的類似于陽臺，挑廊，檐廊的建筑計算。層高均應在2.20米以上；房屋屋頂為斜面結構的，層高不足2.20米的不計算建筑面積。
182****5814 2021-09-27 16:10:46
建筑面積*公攤系數=公攤面積 建筑面積-公攤面積=套內面積 公攤面積主要包括:一是電梯間、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；二是套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 但是,凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。最終需要公攤的公用建筑面積是指整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚、人防工程等建筑面積后的剩余面積，可以攤入購房價款中。此外，其他公共建筑部分的面積不計入公攤面積，其成本也不計入購房價格中。 另外還有,樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積；臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護結構，不計算建筑面積；室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和維護結構，均不計算建筑面積；與室內不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑計算。層高均應在2.20米以上；房屋屋頂為斜面結構的，層高不足2.20米的不計算建筑面積。

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