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工業用房房產稅如何征收

156****2199 | 回答4次 | 2021-09-13 08:25:02

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132****1616 2021-09-14 05:18:51
工業生產用地房地產稅征繳方法： 1、以房產原值為計稅基礎：應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%） 2、以房地產租金收益為計稅基礎的應納稅額=房地產租金收益×稅率(12%) 一、計稅基礎 1、從價計征 房地產稅按照房產原值一次扣減10%～30%后的余值測算交納。 扣減比率由當地政府要求。 房產原值：應包含與住宅不可缺少的各類附設設施或一般不直接測算使用價值的服務設施。關鍵有：暖氣片，環境衛生，自然通風等 經營者對原來住房開展改造、改建的，要相對提升房子的原值。 還應留意下面三點難題： （1）對項目投資合作經營的房地產，在計征房地產稅時應予以有所差異。共承擔風險的，按房地產余值做為計稅基礎，計征房地產稅；對扣除收入來源，應由出租人按租金收益計繳房地產稅。 （2）對融資租賃業務房子的狀況，在計征房地產稅時要以房地產余值測算征繳，租期內房地產稅的經營者，由本地稅務局依據具體情況明確。 （3）新創建房子投入使用時，如中間空調通風設備已測算在房產原值當中，則房產原值應包含中間調機器設備；老房安裝空調通風設備，一般都作單項工程固資進賬，不可記入房產原值。 2．從租計征： 房產租賃的，以房地產租金收益為房地產稅的計稅基礎。 二、稅率 (1)按房地產余值計征的，年稅率為1.2%； (2)按房產租賃的租金收益計征的，稅率為12%。但對本人按價格行情租賃的城市居民住宅，用以生活的，可暫減按4%的稅率房地產稅 應納稅額的測算 1．從價計征的測算 從價計征是按房地產的原值扣除一定百分比后的余值計征，其表達式為： 應納稅額=應納稅額房產原值×（1-扣減占比）×年稅率1.2% 2．從租計征的測算 從租計征是按房地產的租金收益計征，其表達式為： 應納稅額=租金收益×12%
138****2335 2021-09-14 00:26:52
(2)對于融資租賃住房的情況，在征收房地產稅時，應按房地產馀額計算征收，租賃期間房地產稅的納稅人由當地稅務機關根據情況決定。(3)新建住宅交付使用時，如果中央空調設備計算在房地產價值中，房地產價值應包括中央調整設備
145****3302 2021-09-13 19:14:26
工業用房地產稅征收方式: 1、以房地產原值為納稅依據:應納稅額=房地產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%) 2、以房地產租金收入為納稅依據的應納稅額=房地產租金收入×稅率(12%) 1、納稅依據 1、從價格征收 房地產稅按房地產原值一次減去10%~30%后的馀額計算繳納。 扣除比例由當地政府規定。 房地產原值:應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的輔助設施。主要有暖氣、衛生、換氣等 納稅人改建、擴建原住宅的，應相應增加住宅的原值。 (1)對于投資共同經營的房地產，在征收房地產稅時應注意以下三個問題。共享風險的，以房地產馀額為納稅依據，征收征收房地產稅的固定收入，租賃人應按租金收入支付房地產稅。 (2)融資租賃住宅的，征收房地產稅時，應按房地產馀額計算征收，租賃期間房地產稅納稅人由當地稅務機關根據情況確定。 (3)新建住宅交付使用時，如果中央空調設備已經計算在房地產原值中，房地產原值應包括中央調節設備在內的舊住宅設置空調設備，一般不應計入單一固定資產，計入房地產原值。 2.租賃征收: 租賃房地產的，以房地產租金收入為房地產稅的計稅依據。 二、稅率 (1)按房地產馀額征收的，年稅率為1.2% (2)按房地產租賃租金收入征收的，稅率為12%。但是，如果個人以市場價格租賃的居民住宅用于居住的話，可以以4%的稅率征收房地產稅 應納稅額的計算 1.從價格征收的計算 從價格征收是按房地產原值減去一定比例后的馀額征收的，其公式為 應納稅額=應納稅房地產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2% 2.從租金征收的計算 從租金征收是按房地產租金征收的，其公式為 應納稅額=租金征收×12%
186****8068 2021-09-13 17:53:43
工業用房房產稅征收方式： 1、以房產原值為計稅依據：應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%） 2、以房產租金收入為計稅依據的應納稅額=房產租金收入×稅率(12%) 一、計稅依據 1、從價計征 房產稅依照房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。 扣除比例由當地政府規定。 房產原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛生，通風等 納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。 還應注意以下三點問題： （1）對投資聯營的房產，在計征房產稅時應予以區別對待。共擔風險的，按房產余值作為計稅依據，計征房產稅；對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。 （2）對融資租賃房屋的情況，在計征房產稅時應以房產余值計算征收，租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。 （3）新建房屋交付使用時，如中央空調設備已計算在房產原值之中，則房產原值應包括中央調設備；舊房安裝空調設備，一般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。 2．從租計征： 房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。 二、稅率 (1)按房產余值計征的，年稅率為1.2%； (2)按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅 應納稅額的計算 1．從價計征的計算 從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為： 應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2% 2．從租計征的計算 從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為： 應納稅額=租金收入×12%

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