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工業用房和商業用房的區別是什么

136****3466 | 回答4次 | 2022-02-16 09:01:46

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185****9120 2022-02-17 03:46:14
１、顯著的差別是兩者之間的特性：土地資源的項目立項不一樣，產權年限也不同，整體規劃審核的地面上房屋建筑方式也不一樣，交納土地出讓的幾個也不一樣，務必嚴格執行項目立項的審批，城建局的整體規劃建，不然就屬違反規定。 ２、商業用房就是指各種店鋪、門市部、飲食店、糧油店、菜市場、美發店、照像館、淋浴室、旅店、旅社等從業商業服務和為住戶生活服務常用的房屋，及其用地，如辦公樓等，還包含停車庫等。 ３、有關商業用房的另一種表述：商業用房就是指房產開發企業研發的供商業服務、糧食作物、供銷、餐飲業等單位對外開放運營用的店鋪、門市部、糧店、圖書店、供銷店、飲食店等房屋。一般指最底層沿街的房屋。 ４、在主要用途上工業生產用地就傾向于工業生產領域產業鏈了，這也就決策了兩者之間工程建筑開店選址的大不同。
132****3684 2022-02-16 23:52:57
1、商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用于建設商業用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。 2、工業用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建筑安裝的生產場地、排渣(灰)場地等用地。 3、工業用地通過劃拔方式取得，而商業用地采取拍賣、招標的方式取得。綜合用地是指辦公科研、寫字樓、會展中心、文體衛生等用地，并沒包括同一宗土地中既有商業又有普通住宅的情況。最后兩者的區別是地價不同(工業用土地價格低、商業用地價格高)，使用權年限不同(工業30年、商業40年);土地使用性質不同(國家規定不允許違反用土性質使用土地，即不允許在工業用地上從事商業活動);區位不同(商業在市區內、工業在市郊或接近市郊)。
136****3802 2022-02-16 19:13:52
１、明顯的區別是兩者之間的性質：土地的立項不同，產權年限也不同，規劃審批的地上建筑物形式也不同，繳納土地出讓金的多少也不同，必須嚴格按照立項的批復，規劃局的規劃建，否則就屬違規。 ２、商業用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋，以及用房，如寫字樓等，還包括車庫等。 ３、關于商業用房的另一種解釋：商業用房是指房地產開發公司開發的供商業、糧食、供銷、飲食業等部門對外營業用的商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店等房屋。一般指底層臨街的房屋。 ４、在用途上工業用房就偏向于工業行業產業了，這也就決定了兩者之間建筑選址的大不同。
182****8279 2022-02-16 17:30:26
１、明顯的區別是兩者之間的性質：土地的立項不同，產權年限也不同，規劃審批的地上建筑物形式也不同，繳納土地出讓金的多少也不同，必須嚴格按照立項的批復，規劃局的規劃建，否則就屬違規。 ２、商業用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋，以及用房，如寫字樓等，還包括車庫等。 ３、關于商業用房的另一種解釋：商業用房是指房地產開發公司開發的供商業、糧食、供銷、飲食業等部門對外營業用的商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店等房屋。一般指底層臨街的房屋。 ４、在用途上工業用房就偏向于工業行業產業了，這也就決定了兩者之間建筑選址的大不同。

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