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上海公寓為什么沒人買？購買公寓房的優缺點

177****2583 | 回答3次 | 2021-12-10 11:13:40

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199****2554 2021-12-10 23:08:21
公寓房的優勢 1、公寓房的總面積廣泛偏小，盡管總面積并不是很寬闊，但具有生活家居中的必不可少作用，針對剛步入社會，薪水并不是很高的年青買房者來講，以可以承擔的價錢購買一套功能完善的房屋，毫無疑問是更為劃得來的挑選。 2、公寓房的物業管理服務更為全方位靠譜，并且配置設備與一般住宅對比更齊備，并且保安服務公司更為智能化系統，還選用二十四小時全封閉式安全工作的方法，定居安全系數更高一些，并能立即為客戶給予有效的家政服務售后維修服務。 公寓房的缺陷 1、公寓房的房屋性質為商用，與酒店餐廳、辦公樓的化學性質同樣，因而土地使用年限短，一般在四十年到五十年中間，一旦土地使用年限期滿，房屋所有權人要想再次應用土地，需繳納巨額廉價才可以再次應用。 2、公寓房與普通住宅對比，水電氣與服務費會高于許多，由于公寓房在繳納水電氣時，需依照商業服務規范開展繳納，一般狀況下，居民用電的收費標準為每度一元，商業服務自來水的收費標準為每立方四元，這顯然會提升日常支出。 3、購買商用公寓房是沒法辦理入戶辦理手續的，盡管大部分公寓樓坐落于市區，附近有多家名牌大學，但購買商用公寓房不可以落戶口，兒女也沒法進校入讀，這必定會使公寓樓的中后期增值發展潛力受到非常大影響。
136****1379 2021-12-10 14:37:29
公寓房的優勢 1.公寓面積一般較小。雖然面積不是很寬敞，但它在家庭生活中具有必要的功能。對于剛步入社會、工資低的年輕購房者來說，以可承受的價格購買功能齊全的房子無疑是最劃算的選擇。 2、公寓房屋的物業管理更全面、更正式，設施比普通房屋更齊全，安全服務更智能。采用24小時全封閉安全管理，生活安全性更高，能及時為業主提供高效的家政維護服務。 公寓住宅的缺點 1.公寓房屋的性質是商業化的，與酒店和辦公樓的性質相同。因此，土地使用壽命短，一般在40-50年之間。一旦土地使用壽命到期，業主需要支付高價才能繼續使用土地。 2.與普通住房相比，公寓房的水電費和管理費要高得多，因為公寓房在繳納水電費時需要按照商業標準繳納。一般來說，商業用電的收費標準為每度1元，商業用水的收費標準為每立方米4元，這無疑會增加日常開支。 3.購買商品公寓不能辦理入戶手續。雖然大部分公寓位于市中心，附近有很多名校，但購買商品公寓不能落戶，孩子也不能入學，必然會大大降低公寓后期的升值潛力。
136****2513 2021-12-10 11:56:16
公寓房的優點 1、公寓房的面積普遍偏小，雖然面積不是很寬敞，但具備家居生活中的必需功能，對于剛踏入社會，工資不是很高的年輕購房者而言，以能夠承受的價格購買一套功能齊全的房子，無疑是最為劃算的選擇。 2、公寓房的物業管理更加全面正規，而且配備設施與一般住房相比更齊全，而且保安服務更加智能化，還采用二十四小時全封閉安全管理的方式，居住安全性更高，并能及時為業主提供高效的家政維修服務。 公寓房的缺點 1、公寓房的房屋性質為商用，與酒店、寫字樓的性質相同，因此土地使用年限短，一般在四十年到五十年之間，一旦土地使用年限到期，房屋產權人想要繼續使用土地，需繳納高額低價才可以繼續使用。 2、公寓房與普通住房相比，水電費與管理費會高出不少，因為公寓房在繳納水電費時，需按照商業標準進行繳納，一般情況下，商業用電的收費標準為每度一元，商業用水的收費標準為每立方米四元，這無疑會增加日常開支。 3、購買商用公寓房是無法辦理入戶手續的，雖然大多數公寓位于市中心，附近有多所名校，但購買商用公寓房不能落戶，子女也無法入校就讀，這勢必會使公寓的后期升值潛力大打折扣。

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