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合肥公寓房能買嗎？買公寓房的缺點有哪些

156****5440 | 回答4次 | 2021-09-25 08:21:25

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182****2474 2021-09-25 22:18:09
購買公寓有好有壞，大伙兒還可以按照自身的具體需要挑選是不是購買公寓，例如剛性需求家中可購買公寓銜接這些。合肥市公寓關(guān)鍵分成住宅、商務(wù)接待公寓。在其中住宅公寓產(chǎn)權(quán)年限70年，絕大多數(shù)可以落戶口，可享有住宅附加的任何褔?yán)唾Y源，它和一般住宅沒什么區(qū)別，會遭受限購政策、限貸新政的危害。 公寓較大的優(yōu)點不是限購政策、不限貸，即便不符限購房政策的需求還可以購買公寓。大伙兒在購買公寓時，要留意公寓新項目附近的配套設(shè)施狀況，例如公寓附近是不是有地鐵站，周邊是否有購物商場、院校、醫(yī)院門診等配套設(shè)施。我們在購買公寓時，可了解一下公寓是不是含有學(xué)士。有一些公寓房地產(chǎn)商得到政府政策批準(zhǔn)，購買這類公寓具有入校資質(zhì)，例如濱湖凡高公寓、濱湖世紀(jì)金源酒店餐廳公寓這些。 購買公寓有好有壞，例如購買公寓的原價低，其詳細(xì)地址部位會相對比較高，大多數(shù)有配套設(shè)施商務(wù)設(shè)備，交通出行也非常方便快捷;并且絕大多數(shù)公寓全是精裝修交貨的。但是絕大多數(shù)公寓是無法落戶口、不可以入校的，并且其增值發(fā)展?jié)摿^為低，產(chǎn)權(quán)過戶稅金高，較為難下手。公寓的建筑容積率大、公攤率大，房屋產(chǎn)權(quán)年限短、日常生活費用較為高等。
139****3858 2021-09-25 16:54:09
各位購房者在買房的時候還是優(yōu)先考慮住宅性質(zhì)的房屋，但是如果沒有購房資格或者被限購的話，那么購買公寓也是很好的選擇。如果是過渡性人群要是可以購買公寓房的，在改善置業(yè)之后可以將公寓房出租出去，但是公寓房不適合房價增值，公寓房的漲幅是跟不上住宅的。特別是一線城市，由于人口眾多不斷涌入，很多人買不起房，買套公寓作為過渡，后續(xù)換房還是可以的。 買公寓房的缺點是什么? 1、土地使用年限短 公寓房和一般的住宅房相比，還是有很大缺點的，公寓房屬于商業(yè)性質(zhì)的房屋，相比住宅性質(zhì)用地使用年限有70年，公寓房的土地使用年限僅為40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需補(bǔ)高額地價才能繼續(xù)使用。 2、管理費水電費更貴 公寓性質(zhì)的房屋水電氣管理費都要比住宅性質(zhì)的房屋高很多，因為公寓房是按照商業(yè)水電費的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。比如如果住宅物業(yè)的用水加污水處理費收費標(biāo)準(zhǔn)為2元/立方米，商業(yè)物業(yè)用水的收費標(biāo)準(zhǔn)就會達(dá)到為4元/立方米;住宅的用電收費標(biāo)準(zhǔn)為0.5元/度，公寓的用電收費標(biāo)準(zhǔn)就可能會是1元/度。 3、高稅費轉(zhuǎn)手交易難 二手住宅房屋交易時可以免收土地增值稅，但是公寓房交易時是需要繳納這筆費用的，土地增值稅的征收一般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進(jìn)稅率，即按增值額的高低，對增值部分征收30%只60%的稅費。此外，公寓房交易時還需按物業(yè)交易總價征收5.5%的營業(yè)稅，各項稅費加起來，通常達(dá)到物業(yè)交易總價的10%至14%。 4、不能入戶沒有 對于購買公寓房的購房者來說，是不能辦理入戶的，因此就算附近有名校，家里的小孩子不能辦理入戶也是不能入讀該學(xué)校的，這對一向以名校優(yōu)勢備受市場寵愛的城區(qū)來說，其后期升值潛力將大打折扣。 5、房貸利率高年限短 貸款購買公寓房的首付也要比一般住宅高，公寓房因為是商用性質(zhì)物業(yè)，只能獲批最高五成、最長10年期的貸款，而且不能申請利率較低的公積金房貸。目前，商用項目貸款利率一般為基準(zhǔn)利率的1.1倍至1.3倍，而住宅貸款利率多是上浮1.1倍。
138****7857 2021-09-25 11:43:58
購買公寓有利有弊，大家可以根據(jù)自己的實際需擇是否購買公寓。例如，家庭可以購買公寓的過渡等。合肥公寓主要分為住宅，商務(wù)公寓。其中住宅公寓產(chǎn)權(quán)70年，大部分可以定居，可以享受住宅附帶的福利和資源，與普通住宅沒有區(qū)別，受到購買限制、貸款限制政策的影響。 公寓的最大優(yōu)勢是不限制購買，不限制貸款，不符合購買限制政策的要求也可以購買公寓。購買公寓時，請注意公寓項目周邊的輔助設(shè)施。例如，公寓周邊是否有地鐵，附近是否有大型百貨商店、學(xué)校、醫(yī)院等輔助設(shè)施。購買公寓時，可以知道公寓是否有。有些公寓開發(fā)商獲得政府政策許可，購買這類公寓具備入學(xué)資格，比如說濱湖凡高公寓，濱湖世紀(jì)金源酒店公寓等等。 購買公寓有利有弊，比如說購買公寓的總價低，其地址位置會比較高，大多有配套商業(yè)設(shè)施，交通也比較便捷;而且大部分公寓都是精裝交付的。但是，大部分公寓都不能定居，不能入學(xué)，而且上升潛力低，家庭稅金高，很難出手。公寓的容積率大，公攤率大，產(chǎn)權(quán)年限短，生活成本比較高等等。
136****1626 2021-09-25 10:42:35
購買公寓有利有弊，大家可以根據(jù)自己的實際需求選擇是否購買公寓，比如說剛需家庭可購買公寓過渡等等。合肥公寓主要分為住宅、商務(wù)公寓。其中住宅公寓產(chǎn)權(quán)70年，大部分能夠落戶，可享受住宅附帶的所有福利和資源，它和普通住宅沒有什么區(qū)別，會受到限購、限貸政策的影響。 公寓最大的優(yōu)勢是不限購、不限貸，即使不符合限購政策的要求也可以購買公寓。大家在購買公寓時，要注意公寓項目周邊的配套設(shè)施情況，比如說公寓周邊是否有地鐵，附近有沒有大型商場、學(xué)校、醫(yī)院等配套設(shè)施。我們在購買公寓時，可了解一下公寓是否帶有。有些公寓開發(fā)商獲得政府政策許可，購買這類公寓具備入學(xué)資格，比如說濱湖凡高公寓、濱湖世紀(jì)金源酒店公寓等等。 購買公寓有利有弊，比如說購買公寓的總價低，其地址位置會比較高，大多有配套商業(yè)設(shè)施，交通也比較便捷;而且大部分公寓都是精裝交付的。不過大部分公寓是不能落戶、不能入學(xué)的，而且其升值潛力比較低，過戶稅費高，比較難出手。公寓的容積率大、公攤率大，產(chǎn)權(quán)年限短、生活成本比較高等等。

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8 周邊直線1km內(nèi)有10個公交站周邊公共交通較為便捷。
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