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公寓房與住宅房的優(yōu)缺點(diǎn)

132****1795 | 回答3次 | 2021-09-25 08:08:44

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199****3393 2021-09-26 10:27:15
1、產(chǎn)權(quán)年限低公寓和住宅最顯著的差別，便是產(chǎn)權(quán)年限不一樣。大家都了解，住宅的產(chǎn)權(quán)證是70年，而公寓由于歸屬于商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限為40年。依據(jù)2007年的有關(guān)《物權(quán)法》的要求，住宅的土地使用權(quán)證期滿(mǎn)后，可申請(qǐng)辦理全自動(dòng)續(xù)簽。 2、但商業(yè)用房或許必須再度交費(fèi)才可以續(xù)簽，實(shí)際需看有關(guān)制度的邁向；假如政府部門(mén)針對(duì)你的公寓所占地面積塊有其它主要用途時(shí)，也有可能發(fā)生其他變化，但一般會(huì)以拆遷補(bǔ)償安置的方法解決，確保你的財(cái)產(chǎn)，因而無(wú)需對(duì)公寓太過(guò)度生性多疑。 3、生活成本上升公寓是歸屬于商業(yè)用地，因此日常生活中的水電費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等花費(fèi)都是會(huì)依照商家的規(guī)范交納，在公寓里的生活成本費(fèi)非常高。 4、首付高一切正常狀況下，住宅可以用公積金房貸，首套首付是30％，二套房首付是40％；而公寓不限購(gòu)政策、不限貸，但不能用公積金房貸，且首付一律是50％。那樣算起來(lái)，即便公寓的總價(jià)格相對(duì)而言非常低，每一個(gè)月還貸工作壓力還非常大。 5、服務(wù)設(shè)施限定多出自于房屋安全隱患，絕大部分公寓不啟用燃?xì)猓矡o(wú)法采用用火煮飯，因此只有應(yīng)用電磁灶、微波爐烹飪。如果你是想買(mǎi)房落戶(hù)，則要注意了！買(mǎi)公寓是沒(méi)法落戶(hù)口的！并且不能享有該地區(qū)的校區(qū)配套設(shè)施，即便 你購(gòu)買(mǎi)了名牌大學(xué)邊上的公寓，小孩也沒(méi)法在附近選學(xué)校。
138****6554 2021-09-26 02:43:06
1.產(chǎn)權(quán)年限低公寓和住宅最明顯的區(qū)別，就是產(chǎn)權(quán)年限不同。大家都知道，住宅的產(chǎn)權(quán)是70年，而公寓因?yàn)閷儆谏虡I(yè)用地，產(chǎn)權(quán)為40年。根據(jù)2007年相關(guān)《物權(quán)法》的規(guī)定，住宅土地使用權(quán)到期后，可以申請(qǐng)自動(dòng)更新。 2.但商業(yè)用房也許需要再次繳費(fèi)才能續(xù)期，具體要看相關(guān)政策的走向；如果政府對(duì)于你的公寓所占地塊有其他用途時(shí)，也可能出現(xiàn)其它變數(shù)，但一般會(huì)以拆遷安置的方式處理，保障你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，因此不需要對(duì)公寓太過(guò)于多慮。 3.生活成本增加公寓是屬于商業(yè)用地，所以日常生活中的電費(fèi).水費(fèi).物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用都會(huì)按照商戶(hù)的標(biāo)準(zhǔn)繳納，在公寓里的生活成本比較高。 4.首付高正常情況下，住宅可以用公積金貸款，首套房首付是30％，二套房首付是40％；而公寓不限購(gòu).不限貸，但不能用公積金貸款，且首付一律是50％。這樣計(jì)算，即使公寓的總價(jià)格相對(duì)較低，每月償還壓力也很大。 5.輔助設(shè)施的限制多出于大樓的安全問(wèn)題，大部分公寓都不開(kāi)天然氣，也不能用明火烹飪，只能用電磁爐.微波爐烹飪。如果你想買(mǎi)房子定居，請(qǐng)小心！買(mǎi)公寓不能定居！而且不能享受這個(gè)地區(qū)的套餐，即使買(mǎi)了名校旁邊的公寓，孩子也不能在附近入學(xué)。
139****2878 2021-09-26 00:20:39
1、產(chǎn)權(quán)年限低公寓和住宅最明顯的區(qū)別，就是產(chǎn)權(quán)年限不同。大家都知道，住宅的產(chǎn)權(quán)是70年，而公寓因?yàn)閷儆谏虡I(yè)用地，產(chǎn)權(quán)為40年。根據(jù)2007年的相關(guān)《物權(quán)法》的規(guī)定，住宅的土地使用權(quán)到期后，可申請(qǐng)自動(dòng)續(xù)期。 2、但商業(yè)用房也許需要再次繳費(fèi)才能續(xù)期，具體要看相關(guān)政策的走向；如果政府對(duì)于你的公寓所占地塊有其他用途時(shí)，也可能出現(xiàn)其它變數(shù)，但一般會(huì)以拆遷安置的方式處理，保障你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，因此不需要對(duì)公寓太過(guò)于多慮。 3、生活成本增加公寓是屬于商業(yè)用地，所以日常生活中的電費(fèi)、水費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用都會(huì)按照商戶(hù)的標(biāo)準(zhǔn)繳納，在公寓里的生活成本比較高。 4、首付高正常情況下，住宅可以用公積金貸款，首套房首付是30％，二套房首付是40％；而公寓不限購(gòu)、不限貸，但不能用公積金貸款，且首付一律是50％。這樣算起來(lái)，即使公寓的總價(jià)相對(duì)來(lái)說(shuō)比較低，每個(gè)月還款壓力還比較大。 5、配套設(shè)施限制多出于樓宇安全問(wèn)題，絕大多數(shù)公寓不開(kāi)通天然氣，也不能使用明火做飯，所以只能使用電磁爐、微波爐烹飪。如果你是想買(mǎi)房落戶(hù)，則要注意了！買(mǎi)公寓是無(wú)法落戶(hù)的！而且無(wú)法享受該區(qū)域的配套，即使你買(mǎi)了名校旁邊的公寓，孩子也無(wú)法就近入學(xué)。

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8 周邊直線(xiàn)1km內(nèi)有10個(gè)公交站周邊公共交通較為便捷。
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