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上海動遷房安置房辦小產(chǎn)證滿3年后可以隨便過戶交易嗎？希望各位能給我說說？

139****9883 | 回答6次 | 2021-09-13 13:36:21

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130****3844 2021-09-13 16:04:31
一般來講，動遷安置房是指政府組織實(shí)施，提供優(yōu)惠政策，明確建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，限定供應(yīng)價(jià)格，用于本市重大工程、舊城區(qū)改建等項(xiàng)目居民安置的保障性安居用房。動遷房是否可以貸款，取決于動遷房是否具有抵押的資格。一般被安置人取得房屋所有權(quán)證以及土地使用權(quán)證之后就可以將動遷房抵押貸款。但根據(jù)《上海市動遷安置房管理辦法》第二十三條之規(guī)定，動遷安置房在取得房地產(chǎn)權(quán)證后的3年內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓、抵押，但依法發(fā)生繼承等非交易類行為以及由原安置區(qū)、縣的住房保障房屋管理局按照有關(guān)規(guī)定組織回購的除外。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn);依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)都是不能抵押的。法律依據(jù)：《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十四條下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;(二)抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);(三)抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;(四)抵押人依法有權(quán)處分的國有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);(五)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán);(六)依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。
133****3617 2021-09-13 16:00:49
1、滿三年的三年是從產(chǎn)權(quán)證的登記日期起算。2、按題目所說的情況，滿三年不能從2009年算起，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證明，最早可以自2011年初簽訂動遷協(xié)議時(shí)開始。上海動遷房滿三年才能過戶是從哪個時(shí)間算起 ：1、業(yè)主的產(chǎn)證滿3年(即小產(chǎn)證滿3年)。 　　2、動遷協(xié)議滿3年且大產(chǎn)證(開發(fā)商的)滿3年，即使小產(chǎn)證不滿3年也可以上市交易。
156****6716 2021-09-13 15:45:46
一般來講，動遷安置房是指政府組織實(shí)施，提供優(yōu)惠政策，明確建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，限定供應(yīng)價(jià)格，用于本市重大工程、舊城區(qū)改建等項(xiàng)目居民安置的保障性安居用房。移動住宅能否融資取決于移動住宅是否有抵押資格。一般來說，安置人員可以在獲得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證后抵押搬遷住房。但根據(jù)《上海市動遷安置房管理辦法》第二十三條之規(guī)定，動遷安置房在取得房地產(chǎn)權(quán)證后的3年內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓、抵押，但依法發(fā)生繼承等非交易類行為以及由原安置區(qū)、縣的住房保障房屋管理局按照有關(guān)規(guī)定組織回購的除外。根據(jù)《保證法》的規(guī)定，所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的財(cái)產(chǎn)依法被檢查、沒收、監(jiān)督的財(cái)產(chǎn)依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)不得抵押。法律依據(jù):《中華人民共和國保證法》第34條下列財(cái)產(chǎn)可抵押:(1)抵押人所有房屋和其他地面固定物(2)抵押人所有機(jī)械、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)(3)抵押人依法有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)、房屋和其他地面固定物(4)抵押人依法有權(quán)處分的國有機(jī)械、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)(5)抵押人依法承包承包承包承包人同意抵押的荒山、荒溝、荒山、荒山、荒山、荒山等荒山的土地使用權(quán)(6)依法可抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款列出的財(cái)產(chǎn)一起抵押。
149****7113 2021-09-13 14:38:08
如果你想貸款的話，房產(chǎn)抵押，必須有房產(chǎn)證，如果您有房產(chǎn)證，并且是商品房。屬于個人私有財(cái)產(chǎn)，不是集體土地和集資房或者經(jīng)濟(jì)適用房的話，是可以貸款的。但是各地的政策不太一樣。可以具體問下銀行。
177****8946 2021-09-13 13:56:58
按照《擔(dān)保法》的規(guī)定，所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)的法律依據(jù):《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十四條下列財(cái)產(chǎn)可以抵押:(一)抵押人所有的房屋和其他地面固定物(三)抵押人依法處分的國有土地使用權(quán)、房屋和其他地面固定物
199****1314 2021-09-13 13:41:11
一般來講，動遷安置房就是指政府部門組織實(shí)施，給予政策優(yōu)惠，確立建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，限制銷售價(jià)格，用以當(dāng)?shù)刂卮蠊こ獭⒗铣菂^(qū)改造等新項(xiàng)目住戶安裝 的保障性住房安家用地。動遷房是不是還可以借款，在于動遷房是不是具備抵押的資質(zhì)。一般被安裝 人獲得房子不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證及其土地使用權(quán)證證以后就可以將動遷房抵押借款。但依據(jù)《上海動遷安置房管理?xiàng)l例》第二十三條之要求，動遷安置房在獲得房屋產(chǎn)權(quán)證后的三年內(nèi)，不可出讓、抵押，但依法產(chǎn)生承繼等非買賣類個人行為及其由原安裝 區(qū)、縣的保障性住房房屋管理局依照相關(guān)要求機(jī)構(gòu)認(rèn)購的以外。依據(jù)《擔(dān)保法》要求，使用權(quán)、所有權(quán)未知或是有爭論的財(cái)產(chǎn);依法被被查封、扣留、管控的財(cái)產(chǎn);依法不可抵押的別的財(cái)產(chǎn)全是不可以抵押的。法律規(guī)定：《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十四條以下財(cái)產(chǎn)能夠抵押：(一)抵押人全部的房屋建筑和其它土里定著物;(二)抵押人全部的設(shè)備、道路運(yùn)輸專用工具和別的財(cái)產(chǎn);(三)抵押人依法有權(quán)利處罰的國有制的土地使用權(quán)證、房子和其它土里定著物;(四)抵押人依法有權(quán)利處罰的國有制的設(shè)備、道路運(yùn)輸專用工具和別的財(cái)產(chǎn);(五)抵押人依法承攬并經(jīng)發(fā)包單位允許抵押的荒地、荒溝、荒丘、荒灘等荒山的土地使用權(quán)證;(六)依法能夠抵押的別的財(cái)產(chǎn)。抵押人能夠?qū)⑶笆鏊胸?cái)產(chǎn)一并抵押。

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