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工業(yè)房地產(chǎn)的特點有哪些?

156****6194 | 回答4次 | 2022-03-17 09:22:16

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133****4029 2022-03-18 02:42:29
工業(yè)房地產(chǎn)的特點，主要有以下幾個方面： l、涉及的行業(yè)多。各類工業(yè)有各自的行業(yè)特點、生產(chǎn)要求，即使生產(chǎn)同一產(chǎn)品的工業(yè)企業(yè)，由于工藝、流程的不同，對廠房、用地的要求也可能截然不同。因此，進行工業(yè)房地產(chǎn)估價時，首先應該了解相應企業(yè)生產(chǎn)的一些行業(yè)知識。 2、非標準廠房多、單價差異大。 3、受腐蝕的可能性大。廠房常常會受到腐蝕，估價時要注意房屋使用年限與受到腐蝕的嚴重程度。
186****7794 2022-03-17 22:47:11
1、土地使用年限不同。住宅地產(chǎn)的的土地使用年限是70年，商業(yè)地產(chǎn)是40年，工業(yè)地產(chǎn)是50年。 2、利潤獲取方式不同。住宅地產(chǎn)主要依靠建設完畢后銷售回籠資金；商業(yè)地產(chǎn)的模式比較靈活有多種組合方式例如租賃與出售多種組合，視具體情況而定。而工業(yè)地產(chǎn)的利潤獲取方式更加多樣主要表現(xiàn)在兩種：一種是與制造商合作開發(fā)賺取適當?shù)睦麧櫍枪I(yè)地產(chǎn)開發(fā)的較初級階段的表現(xiàn)形式。另一種是開發(fā)商自建然后進行出租或銷售，運營商則以其專業(yè)的素質(zhì)和優(yōu)質(zhì)服務賺取租金收人和管理費；其中中、小型生產(chǎn)商多選擇以租賃方式付出租金，而出售多以定向建設為主即根據(jù)購買企業(yè)的特定需求建造工業(yè)廠房。這種模式是我國本地開發(fā)商多采用的。 3、發(fā)展背景不同。住宅地產(chǎn)是城市化發(fā)展下的一個產(chǎn)物，與城市人口規(guī)模、市政配套建設和城市化速度有緊密的聯(lián)系；商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展與所處所處區(qū)域的商業(yè)化發(fā)展和宏觀經(jīng)濟背景有影響。而工業(yè)地產(chǎn)受到國家和地方的產(chǎn)業(yè)政策，土地政策和生產(chǎn)要素成本影響的程度更大。 4、對開發(fā)商的運營管理實力要求不同。工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商除了要有良好運營土地和資金的實力外還要具備更加專業(yè)、復雜的后期運營管理能力，這種管理能力不僅是局限在物業(yè)管理上更多地是強調(diào)配和制造商進行生產(chǎn)所具備的專業(yè)化技能。這一點也是局限我國本土開發(fā)商進入這一領域的一個關鍵問題。除此之外，成功地開發(fā)商還應該具有豐富的市場經(jīng)驗包括擁有廣泛的企業(yè)資源，和先進的運營理念。 5、投資風險較大。工業(yè)地產(chǎn)在國內(nèi)處于起步階段風險防范體系還未成熟并且國內(nèi)開發(fā)商普遍經(jīng)驗不足；所以投資風險較傳統(tǒng)項目而言風險較大。 6、工業(yè)地產(chǎn)的拿地成本相對較低。工業(yè)地產(chǎn)成本遠遠少于商業(yè)地產(chǎn)，據(jù)統(tǒng)計，工業(yè)用地的基準地價只有商業(yè)用地的1／4，而實際出讓價格，工業(yè)用地只有同類地段商業(yè)用地的1／5到1／10，甚至更低。雖然工業(yè)用地市場開始執(zhí)行招拍掛，同時競爭加大，地價會有一定幅度的上升，但是地塊多在郊區(qū)，吸引力有限，因此漲幅不會很大。
186****4324 2022-03-17 16:51:25
1、涉及的行業(yè)很多。各行業(yè)都有自己的行業(yè)特點和生產(chǎn)要求。即使是生產(chǎn)相同產(chǎn)品的工業(yè)企業(yè)，由于工藝和工藝的不同，對工廠和土地的要求也可能完全不同。因此，在進行工業(yè)房地產(chǎn)評估時，首先要了解相應企業(yè)生產(chǎn)的一些行業(yè)知識。 2、非標廠房多，單價差異大。 3、腐蝕的可能性很大。工廠經(jīng)常被腐蝕，評估應注意房屋的使用壽命和腐蝕的嚴重程度。
149****7238 2022-03-17 15:38:53
1、涉及的行業(yè)多。各類工業(yè)有各自的行業(yè)特點、生產(chǎn)要求，即使生產(chǎn)同一產(chǎn)品的工業(yè)企業(yè)，由于工藝、流程的不同，對廠房、用地的要求也可能截然不同。因此，進行工業(yè)房地產(chǎn)估價時，首先應該了解相應企業(yè)生產(chǎn)的一些行業(yè)知識。 2、非標準廠房多、單價差異大。 3、受腐蝕的可能性大。廠房常常會受到腐蝕，估價時要注意房屋使用年限與受到腐蝕的嚴重程度。

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