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1、從公寓的功能用途看。從土地性質(zhì)來看，商用公寓在政府批準(zhǔn)土地使用的時(shí)候一般都確認(rèn)為商住或者商業(yè)用地，也就是說，在這片土地上蓋的建筑主要是用來商用的。可是很多開發(fā)商為來盈利，給房間配備上下水、天然氣等等設(shè)備，把公寓包裝成可以居住的多功能性產(chǎn)品。 2、從公寓的性價(jià)比來看。有的人會(huì)說，公寓住起來雖然沒有住宅舒服，但是總價(jià)低，一般只有同一地段住宅的一半不到。確實(shí)，總價(jià)低或許是公寓最大的優(yōu)點(diǎn)，但是這并代表這筆買賣劃算。首套房住宅的首付一般為30%，可以商業(yè)貸款，也可以公積金貸款，貸款年限可達(dá)30年，但是公寓的首付至少為50%，有的地區(qū)甚至要求全款，而且只能商業(yè)貸款，貸款年限只有10年。 3、從公寓的投資屬性來看。有的人認(rèn)為公寓所處的地段好，交通便利，商業(yè)發(fā)達(dá)，可以投資增值。確實(shí)，把閑錢拿來投資房地產(chǎn)的思路確實(shí)沒毛病，但是并不是所有的房產(chǎn)都是值得投資的。房產(chǎn)的收益主要來源于兩個(gè)方面，一個(gè)是自身增值，一個(gè)是租金。 4、從稅費(fèi)來看。出售公寓，賣方要付房子總價(jià)5.5%的營(yíng)業(yè)稅，總價(jià)1%的土地增值稅，總價(jià)0.05%的印花稅，總價(jià)0.95%的房屋交易水續(xù)費(fèi)，房子增值部分20%的所得稅。稅費(fèi)越高，意味著到手的錢越少，原本公寓的功能就很雞肋，還要負(fù)擔(dān)如此高的稅負(fù)，那么接盤俠自然更少，轉(zhuǎn)手就更艱難。

1	中冶逸璟廣場(chǎng)周邊有2號(hào)線、8號(hào)線、11號(hào)線（在建）、廣佛線四地鐵線環(huán)伺，約600米抵江泰路、燕崗地鐵站，約800米抵寶崗大道地鐵站。地鐵2站到江南西、5站到公園前。
2	花都城投翰林世家戶型非常好，方正實(shí)用
3	白云之窗·建華廣場(chǎng)的交通配套非常方便
4	城投湖山雅筑的戶型挺不錯(cuò)的，南北對(duì)流，采光充足，十分實(shí)用。
5	項(xiàng)目距離廣清高速海布出口僅1公里，海布出口下僅需25min就可到達(dá)項(xiàng)目，從天河區(qū)走華南快速干線經(jīng)繞城高速40min便可到達(dá)，從機(jī)場(chǎng)高速過來，轉(zhuǎn)入大廣高速東湖出口，經(jīng)三東大道，右轉(zhuǎn)鳳凰北路，左轉(zhuǎn)進(jìn)入花都大道便可到達(dá)本項(xiàng)目。且項(xiàng)目毗鄰花都大道，目前花都大道快速路工程已經(jīng)全面動(dòng)工，正按雙向八車道、60米寬、設(shè)計(jì)速度80公里的城市快速路標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行擴(kuò)建改造，可接入曙光北路、藍(lán)楹街、天貴北路、鳳凰北路、永安路等，去往區(qū)府或老城區(qū)非常便利；公共交通方面，穗莞深城際軌道開通后，距離較近的站點(diǎn)天貴路站僅3公里，穗莞深城際軌道交通線是經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的珠江三角城際軌道交通網(wǎng)主軸線之上
6	周邊直線1km內(nèi)有6個(gè)公交站周邊公共交通較為便捷。
7	當(dāng)前，萬福大都匯價(jià)格為5000.00元/平方米（參考均價(jià)：5000元/㎡）。
8	周邊直線1km內(nèi)有10個(gè)公交站周邊公共交通較為便捷。
9	當(dāng)前，恒創(chuàng)華耀價(jià)格為6600.00元/平方米。
10	周邊直線1km內(nèi)有23個(gè)公交站，距離最近的希望大道站僅有123m，周邊公共交通極為便捷。

1	中冶逸璟廣場(chǎng)周邊交通方便嗎？ 1個(gè)回答
2	花都城投翰林世家的戶型怎樣？好嗎？ 1個(gè)回答
3	白云之窗·建華廣場(chǎng)的交通方便嗎？ 1個(gè)回答
4	城投湖山雅筑的戶型好嗎？實(shí)用嗎 1個(gè)回答
5	合景保利香樾四季花園交通便利嗎 1個(gè)回答
6	高新湖畔公交遠(yuǎn)嗎？ 1個(gè)回答
7	萬福大都匯戶型面積多大？ 1個(gè)回答
8	陽光江山里周邊交通怎么樣？ 1個(gè)回答
9	恒創(chuàng)華耀戶型面積多大？ 1個(gè)回答
10	鑫洋錦宸公交遠(yuǎn)嗎？ 1個(gè)回答

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