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有貸款的房子怎么換大房子

131****6314 | 回答4次 | 2022-09-29 19:34:02

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136****1516 2022-09-29 19:36:02
1、你想售賣的房子所剩貸款金額不高 應對：賣家用買方的首付款來付清剩余貸款 一般二手房交易房子的首付可以在房產總成交額的30%至40%這個范圍，那么在貸款金額所剩不多的情況下，賣家可以充分的利用買方的首付款來將剩余的房貸還清，然后到銀行等部門撤銷房產的抵押登記，從而進行下一步的買賣交易。這是常見、方便，同時也是安全的交易辦。 2、想售賣的房子所剩貸款金額較多 應對一：向銀行申請抵押貸款來還清剩余房貸 簡單來說，就是通過銀行貸款來繳清剩余的房貸。賣家可以根據自己的實際情況，用名下的抵押物向銀行申請抵押貸款，從而結清房子的按揭貸款。等買家支付放款后再來將銀行的抵押貸款還清。這種方操作起來會有些麻煩，但是對于想要有貸款房子的賣家來說，也不是不可行的方。 應對二：轉按揭 轉按揭是指在借款人作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還人未到期的貸款。也就是說若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。 二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由于買方的資信狀況、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。 但是這種方在使用中會受到，很多銀行的政策對于轉按揭辦理不盡相同，實際操作中也會少有銀行能夠辦理轉按揭業務，因此，這種方能夠使用的人很少。
137****7741 2022-09-29 19:36:02
（1）賣小買大 購房者有兩種選擇先賣后買和先買后賣。 對于流動資金不足的購房者，先賣后買可以留有足夠的資金，緩解經濟壓力。另外，在大部分城市選擇先賣后買，貸款可以繼續享受首套房待遇，減輕購房負擔。先買后賣適合收入較穩定，手頭有足夠的流動資金的購房者，不需要面對換房期間面臨的租房窘境。 （2）留小買大 留舊買新適合不差錢、月收入較高的換房者，避免了賣房后居無定所的局面，亦不用考慮房子置換期的租房問題，可保留一套房子作為手段。這種方法考驗著換房人的還款能力，另外如首套房仍屬于貸款中，那么再次置業要考慮貸款利率以及稅費較首套有所提升，同時要考慮到月供對于生活質量的影響。 （3）租小換大 不少首套房面積小的用戶為了改善住宅環境往往會在幾年后選擇換大房，但又不忍心將辛苦買來的名列前茅套房子出售，采取租小換大的方式可以減輕負擔，但適用于*壓力小，月供償還能力較低者。
132****4927 2022-09-29 19:36:02
由于買方的信用狀況、貸款意愿、月供能力和購房資金安排不同，買方可根據自身需要申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。然而，這種政黨在使用中會受到影響。許多銀行對轉讓抵押貸款有不同的政策。在實踐中，很少有銀行能夠處理轉讓抵押貸款業務。因此，很少有人能使用這種政黨。
177****7115 2022-09-29 19:36:02
1.你想賣的房子剩下的貸款金額不高 應對:賣方用買方的首付支付剩余貸款 一般來說，二手房交易房屋的首付可以在房地產總成交額的30%到40%之間，因此在貸款金額不多的情況下，賣方可以充分利用買方的首付來償還剩余的抵押貸款，然后到銀行和其他部門取消房地產的抵押貸款登記，以便進行下一次交易。這是的、方便的和安全的交易辦公室。 2.想賣的房子剩下的貸款金額比較多 應對1：向銀行申請抵押貸款償還剩余抵押貸款 簡單地說，就是通過銀行貸款來支付剩余的抵押貸款。賣方可以根據自己的實際情況向銀行申請抵押貸款，以結清房屋的抵押貸款。在買方支付貸款后，還清銀行的抵押貸款。這種一方會有一些麻煩，但對于想要有貸款房屋的賣方來說，這并不是不可行的一方。 應對2：轉按揭 轉讓抵押貸款是指借款人作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，房屋買方應繼續償還未到期的貸款。也就是說，如果你想有一個貸款的房子，你需要把房子的抵押貸款轉移給買方，讓買方繼續償還賣方的抵押貸款。 二手房市場有兩種情況：同行抵押和跨銀行抵押。由于買方的信用狀況、貸款意愿、月供能力和購房資金安排不同，買方可以根據自己的需要申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。 然而，這種一方在使用中會受到影響。許多銀行的政策對轉讓抵押貸款有不同的處理，很少有銀行能夠在實際操作中處理轉讓抵押貸款業務。因此，很少有人能使用這種一方。

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