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建議不買公寓的四大理由

133****5400 | 回答4次 | 2022-09-30 20:10:00

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199****4061 2022-09-30 20:12:00
1、從公寓的作用主要用途看。從土地用途看來，商用公寓在政府部門準許土地使用的情況下一般都確定為商住樓或是商住用地，換句話說，在這片土地上蓋的工程建筑目的是為了用于商用的。但是許多房地產商為來贏利，給屋子配置下水管道、天燃氣這些機器設備，把公寓外包裝成能夠生活的多功能化商品。 2、從公寓的性價看來。有些人要說，公寓住下去雖然沒有住房舒適，可是總價低，一般僅有同一地區住房的一半沒到。的確，總價低或許是公寓最大的優點，可是這并意味著該筆交易劃得來。首套住房的首付一般為30%，能夠商貸，還可以公積金房貸，貸款期限可以達到30年，可是公寓的首付最少為50%，有些地方乃至規定全額付款，并且只有商貸，貸款期限僅有10年。 3、從公寓的注資特性看來。有些人覺得公寓所在的位置好，地理位置優越，商業服務比較發達，能夠項目投資升值。的確，把余錢用來投資房產的策略的確沒問題，但并不是所有的房地產全是非常值得項目投資的。房地產的收入關鍵來自2個層面，一個是本身升值，一個是房租。 4、從稅金看來。售賣公寓，賣家需付房子總價5.5%的增值稅，總價1%的土增，總價0.05%的合同印花稅，總價0.95%的房產交易水續訂，房子升值一部分20%的企業所得稅。稅金越高，代表著拿到手的錢越少，本來公寓的功用就很雞肋，還需要壓力這般強的稅賦，那樣老實人接盤當然越來越少，轉讓就更艱辛。
145****8918 2022-09-30 20:12:00
1、從公寓的功效適用范圍看。從用地性質來看，商用公寓在政府機構準予土地使用的情形下一般都確定為商住兩用或者商住用地，也就是說，在這片土地上蓋的建筑工程目的在于用以商用的。可是很多房地產開發商為來盈利，給房間配備排污管道、天然氣這種機械設備，把公寓外包裝盒成可以日常生活多功能的化產品。 2、從公寓的性價比來看。有的人說起，公寓住下來并沒有住宅舒服，但是總價低，一般僅有同一地域住房的一半未到。確實，總價低也許是公寓最大的優勢，可是這并代表著此筆買賣劃算。首套住房的首付一般為30%，可以商業貸款，還能夠公積金貸款，貸款年限可達到30年，但是公寓的首付至少為50%，有的地方甚至要求全款支付，而且僅有商業貸款，貸款年限僅有10年。 3、從公寓的投資特點來看。有些人覺得公寓所在位置好，交通便利，商業比較繁榮，可以投資項目增值。確實，把閑錢用于投資買房的思路確實沒什么問題，但并不是所有的房地產業全很值得投資項目的。房地產的收益重要來源于2個方面，一個是自身增值，一個是租金。 4、從稅費來看。出售公寓，商家要付房子總價5.5%的增值稅，總價1%的土增，總價0.05%的印花稅率，總價0.95%的房屋交易水續簽，房子增值一部分20%企業所得稅。稅費越大，代表了拿到手的錢越少，原本公寓的作用就很雞肋，還要工作壓力如此高的稅負，那般老實人接盤自然越來越低，出讓就更加艱苦。
186****8790 2022-09-30 20:12:00
1、從公寓的作用主要用途看。從土地用途看來，商用公寓在政府部門準許土地使用的情況下一般都確定為商住樓或是商住用地，換句話說，在這片土地上蓋的工程建筑目的是為了用于商用的。但是許多房地產商為來贏利，給屋子配置下水管道、天燃氣這些機器設備，把公寓外包裝成能夠生活的多功能化商品。 2、從公寓的性價看來。有些人要說，公寓住下去雖然沒有住房舒適，可是總價低，一般僅有同一地區住房的一半沒到。的確，總價低或許是公寓最大的優點，可是這并意味著該筆交易劃得來。首套住房的首付一般為30%，能夠商貸，還可以公積金房貸，貸款期限可以達到30年，可是公寓的首付最少為50%，有些地方乃至規定全額付款，并且只有商貸，貸款期限僅有10年。 3、從公寓的注資特性看來。有些人覺得公寓所在的位置好，地理位置優越，商業服務比較發達，能夠項目投資升值。的確，把余錢用來投資房產的策略的確沒問題，但并不是所有的房地產全是非常值得項目投資的。房地產的收入關鍵來自2個層面，一個是本身升值，一個是房租。 4、從稅金看來。售賣公寓，賣家需付房子總價5.5%的增值稅，總價1%的土增，總價0.05%的合同印花稅，總價0.95%的房產交易水續訂，房子升值一部分20%的企業所得稅。稅金越高，代表著拿到手的錢越少，本來公寓的功用就很雞肋，還需要壓力這般強的稅賦，那樣老實人接盤當然越來越少，轉讓就更艱辛。
185****8420 2022-09-30 20:12:00
1.從公寓的主要用途來看。從土地使用的角度來看，當政府部門允許土地使用時，商業公寓通常被確定為商業、住宅建筑或商業和住宅用地。換句話說，在這片土地上建造的工程建筑的目的是商業用途。然而，為了盈利，許多房地產開發商為房屋配備了污水管道和天然氣等機械設備，并將公寓包裝成可以生活的多功能商品。 2.從公寓的性價比來看。有人想說，雖然住在公寓里不舒服，但總價很低，一般只有同一地區住房的一半。的確，低總價可能是公寓最大的優勢，但這并不意味著交易是值得的。第一套房子的首付一般是30%，可以是商業貸款和公積金抵押貸款。貸款期限可達30年，但公寓首付至少為50%。有些地方甚至規定全額支付，只有商業貸款，貸款期限只有10年。 3.從公寓的注資特點來看。有人認為公寓位置好，地理位置優越，商業服務發達，可以投資升值項目。的確，用余錢投資房地產的策略沒問題，但并不是所有的房地產都值得項目投資。房地產收入的關鍵來自兩個層次，一個是升值，一個是租金。 4.從稅金看來。售賣公寓，賣家需付房子總價5.增值稅5%，土地總價1%，總價0%.合同印花稅05%，總價0.95%的房地產交易水續訂，部分房屋升值20%的企業所得稅。稅越高，得到的錢越少。原來公寓的功能很雞肋，需要壓力這么大的稅。當然，誠實的人越來越少，轉移也越來越困難。

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