眾所周知，買商品房的時候，是不需要繳納土地出讓金的。因為土地出讓金都是開發商這邊繳納的。但是城改房和商品房是不一樣的。城改房在繳納土地出讓金這方面，有著自己的說法。說到買房，下面我們就來說一下存量房契稅繳納流程？以及存量房土地出讓金如何計算？

存量房契稅繳納流程

１．將存量房契稅繳納人申報的房屋、存量房土地的成交價格和評估價格、存量房市場價格進行比對，核定存量房契稅繳納人房屋、土地的計稅價格，計算納稅人應繳納的稅款，出具審核意見，制作《房地產交易納稅申報審核表》。

２．將經審批的《房地產交易納稅申報審核表》的計稅數據交納稅人進行簽章確認。

３．將蓋有地稅部門征收章的《房地產交易納稅申報審核表》傳遞給開票人員。

４．納稅人繳納稅款，領取契稅完稅憑證，這樣就可以了。

存量房土地出讓金如何計算？

由于很多市民在買房時并不知道要補繳這筆出讓金，等雙方講好價格去服務辦手續時才知道要補上，很多買房者都覺得自己的房子買虧了，導致一部分人在轉讓辦證時停止了交易。

對于已購公有住房上市出售需按照有關計算公式來補繳土地出讓金，其中，應補繳的土地出讓金＝標定地價（元／平方米）×繳納比例（≥４０％）×上市房屋分攤土地面積　（平方米）×年期修正系數。

１．所謂標定地價即專門評估機構評估。上市房屋尚未確定分攤面積的，則可用：總用地面積÷總建筑面積×每戶建筑面積得到分攤面積　

２．基準地價　五種級別五種標準

據介紹，基準地價是指政府委托評估的，地價被政府所認可的特定條件下某一用途類型、某一區域的土地使用權平均價格。

我市居住用地基準地價按不同的標準分為五級，其中一級為３０４元／平方米，二級為　２４３元／平方米，三級到五級依次為１９２元／平方米、１４５元／平方米、１１０元／平方米。

所謂標定地價，算起來也是有章可循的：標定地價＝基準地價（元／平方米）×區位修正系數×容積率修正系數。

３．區位修正系數由各地根據房屋所處位置、交通便捷程度、基本生活設施和公共服務設施狀況、環境質量等因素來修正，變動范圍一般以基準地價為基數，上下浮動２０％，即基準地價的８０％—　１２０％。而我市的普通多層，容積率都符合要求，在計算標定地價，基本上沒有考慮容積率修正系數。

總而言之，對于已購公有住房上市出售需按照有關計算公式來補繳土地出讓金，其中，應補繳的土地出讓金＝標定地價（元／平方米）×繳納比例（≥４０％）×上市房屋分攤土地面積　（平方米）×年期修正系數。以上就是小編對買房相關知識的整理，希望以上內容可以幫到你。