售后公房退稅需要準(zhǔn)備的七項(xiàng)材料和手續(xù),然后滿足一定的條件，按照下面對應(yīng)的兩種方法，就可以辦理售后公房退稅的。售后公房退稅的辦理也是比較復(fù)雜的。但是，只要按照流程進(jìn)行操作，就可以順利辦理完。

售后公房退稅要辦哪些手續(xù)

職工所購的公有額住房在上市出售前后的一年內(nèi)，又新購入住房的,按新購住房支付款高于售房收入的差額繳納契稅。

具體的操作的方法上可分為以下兩種：

一種是在辦理新房子產(chǎn)權(quán)證繳納契稅時直接抵扣，如果是先賣后買，可以在過戶交契稅的時候直接抵扣；另一種是全額繳納完畢新房子契稅，再辦理退契稅的手續(xù)，先買后賣的話，憑買新房的完稅證明，產(chǎn)證，合同，已經(jīng)售后公房的合同去申請退稅，一般45天左右就可以辦完，交易會開一張建行支票給你，你可以去兌現(xiàn)。

適用該政策的市民需要符合三個條件：

1、售后公房是第一次上市交易,也就是說購買了售后公房的市民，再次將房屋出售的，不適用該政策；

2、售后公房出售和買新房子的時間間隔前后不超過一年，具體以兩個房屋買賣合同的簽訂時間為準(zhǔn)；

3、房屋的產(chǎn)權(quán)人為同一人,即售后公房的產(chǎn)權(quán)人和新房子的產(chǎn)權(quán)人是一個人。如果新房子的產(chǎn)權(quán)人比售后公房的產(chǎn)權(quán)人多，但只要售后公房的產(chǎn)權(quán)人是新房子產(chǎn)權(quán)人之一的，仍可以適用該政策。

市民辦理抵扣契稅時要帶七項(xiàng)材料：

1、新房購房合同；

2、新房產(chǎn)權(quán)證；

3、新房購房(全額)；

4、新房契稅完稅證；

5、原購公有住房購入材料(購房合同(白色封面的那種)、購買公有住房或公有住房出售價(jià)格計(jì)算表)；

6、原購公有住房賣出材料(買賣合同、“市個人房屋出售”第四聯(lián)(綠色)；

7、身份怔、戶口簿。上述材料都需原件和復(fù)印件。

售后公房退稅在哪辦理

售后公房退稅需要在當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)大廈辦理,售后公房是房改以后，購買的公有住房，但在外觀上，由于附有單位的政策優(yōu)惠，承擔(dān)著特殊的社會化義務(wù)，因此又習(xí)慣地稱為售后公房，實(shí)際上就是私房。售后公房大的特點(diǎn)是面積小、總價(jià)低。

只有要賣出的是售后公房才能退契稅。這里的售后公房是指當(dāng)年使用權(quán)轉(zhuǎn)成產(chǎn)權(quán)的公房，說到底就是沒有進(jìn)入過市場買賣過的公房。一旦進(jìn)入市場買賣了就不是售后公房了。已購公房如有房產(chǎn)證便可以自由買賣。

由此可見，售后公房退稅也是需要滿足一定的條件的，只要按照相關(guān)的流程走，就可以順利辦理完。希望以上內(nèi)容能對大家有幫助。