土地出讓金不僅僅是我們理解的地價，房子可以通過買賣、贈與等方式過戶，也可以維修、房改房等，關于土地出讓金的繳納很多人不清楚該如何交。今天小編就帶領大家來了解一下平改樓土地出讓金的繳納，交多少，怎么交的問題。

平改樓土地出讓金要交多少？

對于住宅等項目，采用招標、拍賣的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價。可是對于經濟適用房、廉租房、配套房等項目，以及開發園區等工業項目，往往不是依靠完全的市場調節，土地出讓金就帶有稅費的性質，是定價。   

土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積，樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價,即以出讓金總額除以規劃允許建造的總建筑面積。者往往以樓面價來計算效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低,只有把地價分攤到每平方建筑面積上去核算，才有可比性，也易于估算成本，進行估算效益。一般認為建高層可攤屬地價，實際上并非如此。因為土地出讓金是按建筑面積計收的。

房改房需要交納土地出讓金，計算公式為:當年成本價×建筑面積×1%。當年成本價:指的是該房產實際上市出售的當年，由政府頒布的房改房成本價,也就是“今年”的成本價。比如說，北京市市區的房改房成本價為1560元/平米(部分郊區縣有所下浮)，也就是說，成本價房改房的土地出讓金實際上就是15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產權性質即等同于商品房產權了。

平改樓土地出讓金在哪里交？

1、土地出讓金繳納給國土資源部門。法律規定提出過具體要求,主要是必須足額繳納，不得低于法定標準,詳見《土地管理法》、《土地管理法實施條例》、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》等。

2、土地出讓金繳納給你土地所在地的國資源局代收，而代收的土地出讓金省級人民政府得百分之十五，地方的市、縣級人民政府和你所在的鎮級人民政府留百分之五十五作為地方經濟發展，百分之三十交財政。而土地出讓金標準都是由當地市、縣人民政府根據土地價值的不同制定的。并非統一標準。

土地出讓金是政府將土地使用權出讓給土地使用者，并向使用者收取的政府放棄若干年土地使用權的全部貨幣或其他物品及權利折合成貨幣的補償。因此，土地出讓金一定要足額繳納，房改房已經交納土地出讓金上市交易后再次進入市場交易的，按照出讓土地使用權的商品房交易的有關規定執行。