平常咱們接觸到的除了新房購(gòu)買(mǎi)，二手房出讓以外很少接觸到辦理土地置換方面的事情了，土地置換多的就是農(nóng)村閑置土地的置換。現(xiàn)在國(guó)家政策有明文規(guī)定農(nóng)村的閑置土地可以進(jìn)行置換，那么農(nóng)村的土地置換流程是什么呢？農(nóng)村土地置換在哪里辦理呢？

農(nóng)村土地置換流程是什么？

（一）置換登記：居民須要攜帶原來(lái)有效權(quán)證的原件、業(yè)主的有效身份證原件和同住人同意置換的書(shū)面證明材料辦理置換登記手續(xù)。

（二）價(jià)格評(píng)估：初評(píng)須上門(mén)進(jìn)行實(shí)地的詳細(xì)的勘察，再經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)人員認(rèn)真計(jì)算，進(jìn)行復(fù)評(píng)，從而提出評(píng)估價(jià)格。

（三）置換委托：確定置換意向后，可正式委托置換公司（也就是房屋中介公司）進(jìn)行置換服務(wù)，簽訂置換委托協(xié)議書(shū)。

（四）簽訂合同：委托后，由置換公司專(zhuān)門(mén)人員推薦房源或者尋找下家并陪同實(shí)地考察，直到居民滿(mǎn)意后，正式簽訂有關(guān)交易合同或確認(rèn)書(shū)。

（五）辦理手續(xù)：在置換委托人簽訂合同或者委托確認(rèn)書(shū)后，根據(jù)合同約定，置換委托人需要支付有關(guān)定金和代理費(fèi)等，并可以開(kāi)始辦理相關(guān)手續(xù)，完成交割的全過(guò)程。

農(nóng)村土地置換在哪里辦理？

１、辦理土地置換需要取得政府或者立項(xiàng)批文。規(guī)劃局出具設(shè)計(jì)條件跟藍(lán)線(xiàn)圖；國(guó)土局根據(jù)規(guī)劃局出具進(jìn)行兩地評(píng)估。根據(jù)評(píng)估結(jié)果辦理置換地址的規(guī)劃定點(diǎn)、規(guī)劃許可證紅線(xiàn)圖等手續(xù)。

２、取得土地權(quán)利人的書(shū)面認(rèn)可，涉及農(nóng)村集體土地的取得三分之二以上村民代表的同意；用于置換的兩塊地面積相當(dāng)，符合土地利用總體規(guī)劃，位于同一設(shè)區(qū)市范圍內(nèi)；用于置換的已批已用建設(shè)用地已經(jīng)復(fù)墾。

３、程序：

（１）利用處：負(fù)責(zé)建設(shè)項(xiàng)目審查；匯總會(huì)審意見(jiàn)呈報(bào)；擬文批復(fù)。

（２）協(xié)辦處室職責(zé)：規(guī)劃處：審查是否符合土地利用總體規(guī)劃；耕保處：審查是否造成了農(nóng)用地、耕地、基本農(nóng)田的減少，是否造成了建設(shè)用地的增加，征地補(bǔ)償安置是否合法可行；

４、地籍處：審查土地界址、地類(lèi)、面積是否清楚，權(quán)屬有無(wú)爭(zhēng)議。監(jiān)察局：是否屬違法占地；違法占地是否處理到位，符合補(bǔ)辦條件。收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)不收費(fèi)工作時(shí)限20個(gè)工作日。

以上就是關(guān)于農(nóng)村土地置換流程以及在哪里辦置換的介紹了，土地置換時(shí)雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致，簽訂建設(shè)用地置換協(xié)議；協(xié)商不成的，申請(qǐng)置換方可以申請(qǐng)旗縣以上人民政府國(guó)土資源主管部門(mén)組織協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)仍達(dá)不成一致意見(jiàn)的不得置換。