我們都知道在房屋交易過程中，過戶是很重要的一環，只要這一步出現問題，交易就不算完成。因此，對于購房者來說，規避無法過戶的情況就變得十分重要了。首先應該知道，哪些房子是沒法過戶的。
1、被有關部門查封的房產；
2、未解除抵押的房產；
3、業主離婚未辦理析產登記的房產；
4、集體土地開發的房產；
5、偽造房屋產權人的委托書進行出售的房屋；
6、賣方是無民事行為能力人（精神病患者、未成年人）；
7、拖欠相關稅費的房產；
8、未上市的“央產房”
10、業主死亡，未完成繼承手續的房產；
11、房屋擁有共有產權人，賣方未經其他產權人同意出售房屋；
12、賣方無法提供房產證
對于每一個購房者來說，都應該明確一個觀念，只要沒有完成房屋產權的轉移，也就是過戶，在法律意義上房子都還是賣家的。所以購房者在交款一定要謹慎，如果沒有進行房款的，沒有過戶就直接支付了房款，后期過戶一旦存在問題，購房者的權益就很容易受到侵害了。
