房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，是用來證明業(yè)主合法權(quán)益的必備證明，基于國有土地使用權(quán)需取得正規(guī)產(chǎn)權(quán)的房屋，由于買賣或者繼承等原因變更產(chǎn)權(quán)人后，土地使用權(quán)是需要單獨辦理過戶的。房屋轉(zhuǎn)讓時土地證有必要過戶嗎？房屋轉(zhuǎn)讓時土地證過戶要交什么費用？

房屋轉(zhuǎn)讓時土地證有必要過戶嗎

房屋歸房屋管局所管理，土地歸國土局所管理。如果是房管局和國土局聯(lián)合的地方如我們重慶，叫重慶市國土資源和房屋管理局，過戶是一起的，辦房屋過戶土地就自然過戶了；如果是分開各管各，則土地就需要單獨去過戶。

1、根據(jù)《物權(quán)法》第9條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。所以，房產(chǎn)買賣，必須經(jīng)過登記，否則，不發(fā)生法律效力（即權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移）。搜索

2、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第32條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。所以，您購買房產(chǎn)后，房屋權(quán)和土地使用權(quán)都要辦理過戶，否則，無法獲得房地產(chǎn)的完整權(quán)。

3、房屋買賣是大宗交易，要確保權(quán)完整過戶，切不可因小失大，否則，會有很大的后遺癥；建議您積極辦理土地證過戶。

房屋轉(zhuǎn)讓時土地證過戶要交什么費用

房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)一同轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。

1、辦好房權(quán)證后，需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅等材料原件及復(fù)印件，到土管部門申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告；

2、帶著（1）項材料到土管部門受理窗口申請辦理；因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）200元即可。

3、辦理者需攜帶現(xiàn)房主身份證、房產(chǎn)證、契稅以上材料原件及復(fù)印件各一份，如果你是二手房的原房主已辦理土地證攜帶土地證原件，如原房主未辦理土地證還需到房產(chǎn)交易的檔案室調(diào)取原房主的房改價格審查表一份，按照契稅上的計稅金額的1%收取土地出讓金。

以上就是房屋轉(zhuǎn)讓時土地證有必要過戶嗎？房屋轉(zhuǎn)讓時土地證過戶要交什么費用的全部內(nèi)容，取得劃撥土地使用權(quán)，必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)并按法定的工作程序辦理手續(xù)。在國家沒有法律規(guī)定之前，在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以外的國有土地，除出讓土地以外的土地，均按劃撥土地進(jìn)行管理。