在進行相關的房產(chǎn)交易的過程中,相信很多人都聽說過以下的兩個證件:土地使用證和房產(chǎn)權屬權證。這兩個證件在整個交易過程中都是并存的,然而有多少人知道這兩個證件之間有什么區(qū)別呢?房產(chǎn)交易的過程中這兩個證件是缺一不可的嗎?接下來本文就將針對這些問題為大家進行分析和探討。

土地證是能夠證明你擁有該塊土地使用權的相關的證明文書;房產(chǎn)證則是用來證明你擁有該房屋權的相關證明文書。有部分城市是可以實施房地兩者合一進行發(fā)證的,即房產(chǎn)證與土地證是可以合并頒發(fā)一張證件的。

房屋權證即房產(chǎn)證一般來說是你擁有房屋權的一種證明,憑借房屋權證和國有土地使用證則可以對房屋行使相關的買賣、贈與、出租、抵押等一系列的相關的權利。

與房屋權證不同,土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地的使用權,如果是國有的土地使用證的話,那么其上的房屋就可以進行相關的買賣、贈與、抵押、出租等一系列的操作;但是如果是集體土地或者是宅基地的話,那么其上的房屋就是不能夠進行抵押,買賣、贈與等操作的,這些操作都是需要得到村鎮(zhèn)的相關部門的同意方可進行辦理。

我國的土地權一般來說只有兩個:一個是城鎮(zhèn)土地國家所擁有的,第二個是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所擁有的。因此,任何單位都是不能擁有單獨買賣土地的權的,單位可以通過出讓、劃撥、租賃等方式來取得相關的土地使用權,但是土地使用權也不能單獨轉讓,當土地上的房屋要進行轉移、抵押時,其附屬的土地使用權也隨之進行轉移和抵押。

從上文中可以看出,土地使用證和房產(chǎn)證這兩個證件的作用是完全不相同的。在房產(chǎn)要進行交易的過程中,這兩個證件是缺一不可的存在。可能有人會覺得一樣都是證明房屋的權的證件,只要有一個不就可以了嗎?這樣的想法是完全錯誤的。在經(jīng)過本文對于土地使用證和房產(chǎn)證的區(qū)別的描述之后相信大家都會對這個問題有更深層次的了解。

本文對土地使用證和房產(chǎn)證的區(qū)別進行了一個深層次的探討,希望各位讀者在看完本文之后能夠對相關內(nèi)容有自己的思考和理解并且將這些東西運用到生活中去。祝大家生活愉快圓滿!