滄州二手房過戶費(fèi)用有哪些？滄州二手房過戶費(fèi)用如何交？買房動(dòng)輒要花費(fèi)上百萬，二手房過戶費(fèi)用的繳納在買房稅費(fèi)中占有相當(dāng)?shù)谋戎兀谫?gòu)房前適當(dāng)了解手房過戶費(fèi)用的常識(shí)，不僅利于合理規(guī)劃財(cái)產(chǎn)做好購(gòu)房預(yù)算，還能夠避免還因稅費(fèi)問題產(chǎn)生的摩擦。

滄州二手房過戶費(fèi)用有哪些

１、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)證滿５年，并且是只有一套住房的不需要交個(gè)人所得稅；面積超過１４４平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的２０％或者總房?jī)r(jià)的２％；面積不超過１４４平米（包含１４４）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的２０％或者總房?jī)r(jià)的１％。

２、營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在１４４以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的５．５％；房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在１４４以下的需要繳納差價(jià)的５．５％；房產(chǎn)證滿５年的，并且面積在１４４以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的５．５％；房產(chǎn)證滿５年的，并且面積在１４４以下的不需要繳納。

３、契稅：購(gòu)買的房產(chǎn)超過１４４平米的需要繳納的契稅是房款的３％；購(gòu)買的房產(chǎn)不超過１４４平米的需要繳納的契稅是房款的１．５％；在首套房的情況下，購(gòu)買的房產(chǎn)不超過９０平米的需要繳納的契稅是房款的１％；

辦理過戶時(shí)，雙方需提交的材料有：原房屋權(quán)證、房屋買賣協(xié)議書、登記申請(qǐng)書、契稅完稅憑證、買賣雙方當(dāng)事人的有效身份證件。如達(dá)到法定婚齡的，還應(yīng)提交婚姻狀況證明；如屬夫妻共有房產(chǎn)登記的，需夫妻共同到交易所申辦。

滄州二手房過戶費(fèi)用如何交

１、二手房交易過戶流程是，買賣雙方當(dāng)事人先預(yù)備申請(qǐng)材料，到房地產(chǎn)交易大廳地稅窗口繳交相關(guān)稅費(fèi)，然后到交易所窗口辦理房產(chǎn)交易過戶登記手續(xù)，后領(lǐng)取房屋權(quán)證，辦證自受理后，一般需要五個(gè)工作日完成。

２、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋權(quán)證書、身份證件及其它證件。

３、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

４、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。

買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。