贈與過戶8問帶你了解成本高的過戶方式

2016/6/25 7:30:00 來源：房天下瀏覽量：477

贈與的過戶方式在房產(chǎn)過戶中用的并不多，但作為過戶的一種方式，我們有必要對它有所了解。關于贈與過戶，我們整理了8個問題，帶你了解這種成本高的過戶方式。

1、贈與過戶跟購房資格相關嗎？

是的，贈與的對象必須具備房產(chǎn)所在城市的購房資格。對于限購城市來說，一般只有繼承過戶的方式不受限購政策影響。

2、哪些房子不能贈與？

這個標準和買賣過戶是一致的，也就說如果房子不能夠買賣，那么肯定也不能被贈與，比如小產(chǎn)權(quán)房等未取得合法土地使用權(quán)的房子。

3、贈與過戶的流程是什么樣的？

① 審核被贈與人的購房資格

② 評估被贈與房產(chǎn)價值

③ 贈與雙方辦理贈與公證，如果是直系親屬贈與，同一名字在同一戶口本上，可不用做親屬關系公證；否則需要做親屬關系公證。

④ 持公證書去辦理完稅手續(xù)

⑤ 持完稅手續(xù)去房管部門換領新房本

4、贈與過戶所需材料

雙方身份證、戶口本，房屋產(chǎn)權(quán)證。被贈與房產(chǎn)如果有多位產(chǎn)權(quán)人，需產(chǎn)權(quán)人出具經(jīng)公證的同意贈與文件。

5、贈與過戶所需繳納的稅費

直系親屬之間只需繳納房產(chǎn)評估值3%的契稅

非直系親屬則按買賣方式處理

6、贈與過戶的房屋時間怎么計算？

直系親屬間按原有房本計算，非直系親屬間贈與按新房本計算房屋時間。

7、贈與后的房屋如果再出售如何收費？

直系親屬間贈與后，按照原有房本計算產(chǎn)權(quán)證年限，但是否唯一住房則要看受贈人名下房產(chǎn)套數(shù)，再出售時必須繳納20%的個人所得稅。非直系親屬直接贈與根據(jù)買賣方式處理。

8、贈與后是否可以撤銷？

贈與手續(xù)一旦完成，房子的權(quán)人已經(jīng)變更為受贈人，已經(jīng)具備法律效力。但如果有特殊情況也可以撤銷贈與，比如直系親屬贈與后不履行贍養(yǎng)義務等。

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