買房是件大事,尤其考慮二手房的。二手房買賣合同查詢、二手房買賣合同撤銷及變更等一些相關(guān)事宜,就更要提前弄清楚。下面小編帶你一起了解二手房的合同查詢等相關(guān)內(nèi)容,以防上當(dāng)受騙。

一.二手房買賣合同查詢

有關(guān)二手房買賣合同的查詢,其實(shí),很簡(jiǎn)單的哦。業(yè)主本人攜帶買賣合同及身份證明等相關(guān)資料,到房產(chǎn)所在地的房管局市場(chǎng)的交易部門查詢即可。

二手房買賣是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易的二級(jí)市場(chǎng)的俗稱,是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易備過案的、完成初始的登記和總登記的、再次的上市進(jìn)行交易。

二手房買賣手續(xù)是指買房二手房時(shí)按照一定程序進(jìn)行辦理,包括訂立的買賣合同、接受房地產(chǎn)的交易管理部門的審查、立契過戶,繳納稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)等。

二.二手房買賣合同撤銷和變更

可撤銷合同是指當(dāng)事人因意思表示不真實(shí),通過有撤銷權(quán)的當(dāng)事人行使撤銷權(quán),使已經(jīng)生效的意思表示歸于無效。可撤銷合同是意思表示不真實(shí)的合同,可撤銷合同在未被撤銷前是有效合同。  

《合同法》第54條規(guī)定:因重大誤解訂立的合同;在訂立合同時(shí)顯失公平的;一方以欺詐、脅迫手段或者乘人之危,使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同為可撤銷合同。

當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。   可變更、可撤銷的合同是基于法定原因,當(dāng)事人有權(quán)訴請(qǐng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以變更、撤銷的合同。

可變更、可撤銷的合同的種類有:

(一)因重大誤解訂 立的合同;

(二)訂立合同時(shí)顯失公平的;

(三)一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危,使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同,受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或 仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷。  

對(duì)于可變更、可撤銷的合同,當(dāng)事人有權(quán)訴請(qǐng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以變更、撤銷,當(dāng)事人請(qǐng)求變更的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。

無論是購買新房還是二手房都是人生中的一件大事,購房者一定要認(rèn)真謹(jǐn)慎對(duì)待。尤其二手房,在買房之前,先弄清楚在簽訂二手房買合同時(shí)候的注意事項(xiàng),就不會(huì)茫然失措。