現(xiàn)實(shí)生活中存在很多二手房交易市場(chǎng),但是多數(shù)公民也都不清楚二手房交易的具體細(xì)節(jié),以及一些二手房交易稅費(fèi)的相關(guān)條件和要求。那么二手房交易稅有哪些呢?這些相關(guān)的二手房交易稅需要如何繳納,是只需買(mǎi)房一方交納還是需要賣(mài)房一方來(lái)繳納,或是需要買(mǎi)賣(mài)雙方共同交易?

二手房交易稅有哪些呢?并且二手房交易稅具體是什么?其實(shí)二手房交易稅費(fèi)具體是指在二手房交易中,稅務(wù)部門(mén)向買(mǎi)賣(mài)雙方需要征收的各類(lèi)稅費(fèi),包括:營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、費(fèi)附加等等。二手房中從居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓為普通住宅的房屋,暫時(shí)可免征收土地稅;印花稅為房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的0.05%;個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額,稅率為20%;普通住宅的契稅為2%,高檔商品房契稅為4%

接下來(lái)讓我們好好了解一下各類(lèi)稅費(fèi)的相關(guān)內(nèi)容:

一、契稅 :是符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在140平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的為普通住宅,需繳納房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。

新政下的契稅:普宅:90平米以下:1%、90平米以上:1.5%、非普宅:3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán):3%

二、城建稅為營(yíng)業(yè)稅的7%;費(fèi)附加稅和營(yíng)業(yè)稅的3%。

三、個(gè)人所得稅是2年之內(nèi):{售房收入-購(gòu)房總額-(營(yíng)業(yè)稅+城建稅+費(fèi)附加稅+印花稅);20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅);20%。出售公房:5年之內(nèi),(售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用);20%,5年以上普通住宅免交。

四、土地出讓金成本價(jià):城八區(qū)內(nèi)為15.6元/平米 城八區(qū)外為12.9元/平米  經(jīng)轉(zhuǎn)商則為10% 按經(jīng)管理 3%

五、交易手續(xù)費(fèi)是3元/平方米×建筑面積

六、合同印花稅需要交納的是房屋成交總額×0.05%

七、營(yíng)業(yè)稅是個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,免征營(yíng)業(yè)稅。

  二手房交易過(guò)程中買(mǎi)方和賣(mài)方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi),二手房交易中需繳納交易稅的本意是為了限制買(mǎi)賣(mài)交易,從而抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過(guò)熱。 但結(jié)果是增加了買(mǎi)房人的購(gòu)房負(fù)擔(dān),也增加了國(guó)家的稅收收入。但在實(shí)際交易中,賣(mài)家經(jīng)常將稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)家身上。