不知道大家在生活中有沒有經(jīng)歷過房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓的過程,也許并不是人都對其有所了解,但是我相信還是有一部分消費(fèi)者經(jīng)歷過整個過程的。這整個過程相當(dāng)?shù)膹?fù)雜,其中牽涉的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用又是條條框框的多。今天本文就將為大家介紹一下二手房轉(zhuǎn)讓過程中涉及的相關(guān)費(fèi)用并且大致介紹一下流程希望給大家?guī)韼椭?

一、二手房轉(zhuǎn)讓基本程序

二手房轉(zhuǎn)讓的過程一般包括簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)的程序有時候是不同的,比如有可能會需要先交稅再遞件。

①簽買賣合同是指:買賣雙方連同相關(guān)的中介方(如果有的話),就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等問題的協(xié)商進(jìn)行簽合同的操作。

②遞件是指:買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方需要帶其自己的身份證原件。如貸款還需要相關(guān)的首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方需要帶相關(guān)的身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。(大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的,就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表,再遞件,免得你在房管局排隊(duì))

③交稅是指:房管局收件后,按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。

④完稅過戶是指:買賣雙方交納各自稅費(fèi)后,雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部單據(jù),到房管局審察確認(rèn)已完稅,完成過戶,領(lǐng)取過戶回執(zhí)。

⑤領(lǐng)證是指:買方按過戶回執(zhí)指定時間,帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

二、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用

房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用計(jì)算的復(fù)雜,實(shí)際上一般是為報(bào)稅價(jià)的8%。在這其中買方和賣方所需要承擔(dān)的費(fèi)用也不同。

①賣方:個人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免)。

②買方:契稅1.5%,其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百,以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算。房產(chǎn)證過五年也不用交個人所得稅及營業(yè)稅,只需交契稅1.5%,其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。

一般來說報(bào)稅價(jià)是消費(fèi)者自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個低的評估價(jià)。消費(fèi)者報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評估價(jià)就按消費(fèi)者的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價(jià)計(jì)算。對這評估價(jià)了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介,因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶,知道能低報(bào)多少可以通過,所以建議你去中介那了解下。

本文對于房屋轉(zhuǎn)讓過程中涉及的費(fèi)用進(jìn)行了解釋,并且還順帶為大家解釋了一下房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的流程。希望這篇文章能讓各位讀者在看完之后有所收益!