由于地理位置、房屋格局以及其他很多的原因，很多人就更傾向于考慮購(gòu)買(mǎi)二手房。而對(duì)于具有買(mǎi)房剛需的普通老百姓來(lái)說(shuō)，二手房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)和需要的證件繁瑣復(fù)雜，那么到底二手房買(mǎi)賣(mài)需要的證件有什么呢？今天小編就來(lái)給大家整理下二手房買(mǎi)賣(mài)需要的證件。

１、與房產(chǎn)中介公司簽訂委托書(shū)

在尋找你所要購(gòu)買(mǎi)的房源的時(shí)候，可以委托給一間信任度高、可靠性比較好的中介公司，這樣可以更好的保障代理公司及其顧客雙方面的利益，同時(shí)還可以節(jié)省在尋找房源過(guò)程中浪費(fèi)不必要的時(shí)間。

２、檔案查冊(cè)

這個(gè)過(guò)程是買(mǎi)賣(mài)雙方在有了明確的購(gòu)房意向及其目標(biāo)價(jià)格以后，房產(chǎn)代理公司會(huì)首先進(jìn)行房產(chǎn)檔案查冊(cè)，這完全是出于對(duì)客戶的負(fù)責(zé)，其過(guò)程包括查證該出售的房子物業(yè)產(chǎn)權(quán)是否清晰明確，是否可以進(jìn)行正常的上市交易，有否被法院查封被抵押等背景資料。該環(huán)節(jié)是關(guān)鍵的，買(mǎi)家應(yīng)向代理公司問(wèn)清楚該產(chǎn)權(quán)的查證具體情況，好有一定的依據(jù)證明。

３、簽臨時(shí)合約

經(jīng)過(guò)查證之后，由買(mǎi)賣(mài)雙方及代理公司共同簽署《臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約》，這時(shí)，業(yè)主一般要求買(mǎi)家支付樓價(jià)的５～１０％作為臨訂，或者由代理公司代為預(yù)收買(mǎi)家的訂金，并于簽《臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約》之日將訂金如數(shù)轉(zhuǎn)交業(yè)主。

買(mǎi)賣(mài)雙方簽署《臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約》之后，代理公司便可拿著業(yè)主的房產(chǎn)證復(fù)印件到房管局測(cè)繪所曬圖，這主要用于為買(mǎi)家制作新的房產(chǎn)證。（約需要３個(gè)工作日）

４、到銀行辦理按揭貸款

如果是要求辦理銀行按揭貸款的，則買(mǎi)家需準(zhǔn)備好身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明／稅單、公積金卡等資料到選定的銀行辦理銀行按揭手續(xù)。而如果原業(yè)主是按揭貸款的，則買(mǎi)家必須到同一家銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。（約需５～１０個(gè)工作日）

５、預(yù)約房屋過(guò)戶時(shí)間

銀行按揭辦好之后，交易雙方備齊所需繳交的資料到收件窗口申請(qǐng)登記，需要的材料：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)登記申請(qǐng)表（各復(fù)印四份）；房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（一式兩份）；　房地產(chǎn)證（如兩人以上共有，需提交共有證）（各復(fù)印四份）；測(cè)繪分戶圖（按申請(qǐng)戶數(shù)計(jì)算，該案例中需要兩份）；買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明（各復(fù)印一份）。收件后進(jìn)行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過(guò)戶時(shí)間，并核發(fā)《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》。房管局對(duì)該物業(yè)進(jìn)行估價(jià)工作。此時(shí)，房管局要求買(mǎi)家在當(dāng)天交付不少于樓價(jià)的２０％給予業(yè)主。（從收件窗口立案受理，領(lǐng)取《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》之日計(jì)算１０個(gè)工作日后可以出稅單）

６、結(jié)清稅款和樓款

按預(yù)約的繳稅時(shí)間，到繳款通知發(fā)放窗口領(lǐng)取繳款單，繳納有關(guān)的稅費(fèi)并過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天買(mǎi)家需交齊所剩的樓款給業(yè)主，如果是辦理銀行按揭的，則樓款余額會(huì)由按揭銀行直接劃撥到買(mǎi)家的存折中，即銀行放款給原業(yè)主。

７、領(lǐng)取房地產(chǎn)證

繳納稅費(fèi)之日起３個(gè)工作日后，可到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。（領(lǐng)證須知：權(quán)利人應(yīng)持本人身份證件原件和已經(jīng)繳稅費(fèi)收據(jù)原件以及《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》原件到發(fā)件窗口領(lǐng)證）。

看過(guò)以上小編的介紹，有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)其實(shí)二手房購(gòu)買(mǎi)手續(xù)并沒(méi)有那么復(fù)雜，只要在購(gòu)買(mǎi)二手房之前準(zhǔn)備好了二手房買(mǎi)賣(mài)需要的證件，就會(huì)豁然開(kāi)朗的。