房產(chǎn)過戶是形容經(jīng)過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予或者繼承遺產(chǎn)等等合法的方式來取得房產(chǎn),然后到房屋權(quán)屬登記去辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的一個(gè)過程。房產(chǎn)過戶具體來說分別有幾種不同的情況,想繼承的房產(chǎn)過戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶以及二手房過戶等等。房產(chǎn)過戶簡(jiǎn)單一點(diǎn)來說就是產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移由甲方變到乙方的全過程。

那么房產(chǎn)證過戶具體在哪里辦,又是應(yīng)該如何辦理呢?對(duì)于大多數(shù)購買房子的新手來說,無這簡(jiǎn)直就是完全摸不到頭腦的難題。假若來來回回地跑腿,可是心急火燎的結(jié)果卻是事情依然沒有辦成,那么的確蠻糟心。下面讓小編來為你一一解答房產(chǎn)過戶的相關(guān)問題。

房產(chǎn)證的過戶詳細(xì)地來說是在哪里辦呢?

根據(jù)小編的了解,辦理房產(chǎn)證過戶是需要辦理人直接到當(dāng)?shù)氐?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="房產(chǎn)與地產(chǎn)的合稱，是不動(dòng)產(chǎn)">房地產(chǎn)交易中去進(jìn)行心辦理的,不僅需要雙方當(dāng)事人的出席,還一定要帶上身份證以及戶口本等諸多的相關(guān)資料證件。小編在此溫馨地提醒,在還沒有辦理的時(shí)候詢問清楚知情者比較好,然后列一個(gè)詳細(xì)地必備清單。這樣的話就能夠避免出現(xiàn)吃力不討好而來回奔波的情況了。

房產(chǎn)過戶辦理具體需要注意的事項(xiàng):

1、假如是單位購買私房的話,還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(加蓋公章),單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領(lǐng)取),受托人身份證原件及復(fù)印件;

2、如果是非住宅轉(zhuǎn)移的話,還需提交土地使用權(quán)證書;

3、假如是當(dāng)事人不能親自辦理的情況,需出具委托書或公證書,受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件;

4、如果房屋若已出租,且承購人非承租人的話,那么需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明;

5、如果有共有權(quán)人的話則需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書;

6、如果經(jīng)法院判決的話,需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。

去交易辦理過戶手續(xù),帶上房產(chǎn)證原件,復(fù)印件,身份證,復(fù)印件。

房產(chǎn)過戶流程:

1、房產(chǎn)證過戶如果沒有通過房地產(chǎn)中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字,哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。

2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后,須到房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個(gè)存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個(gè)工作日左右。

4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

上面就是房產(chǎn)過戶辦理的相關(guān)回答,希望能夠給你帶來一定的幫助。