房產(chǎn)證只有在過(guò)戶以后，購(gòu)房人在法律意義上才算是真正地?fù)碛羞@個(gè)房產(chǎn)，但是對(duì)于購(gòu)房的新手來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)證過(guò)戶的相關(guān)流程以及房產(chǎn)證過(guò)戶需要多久等相關(guān)的信息還是比較陌生的。本文就來(lái)為您說(shuō)明一下房產(chǎn)證過(guò)戶的流程以及其他相關(guān)內(nèi)容。

１、全款買房，房東無(wú)貸款的話

雙方達(dá)成協(xié)議，從房東收下下家的定金那天開(kāi)始計(jì)算：一般在合同簽訂后的三個(gè)工作日以內(nèi)，下家要將首付款先支付給房東，并且要約定該房產(chǎn)進(jìn)行交易的確定時(shí)間。在進(jìn)入交易的那天，下家就要支付給原房東除了尾款以外的其他的房款，２０個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。再憑借該新的房產(chǎn)證進(jìn)行辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶，后在交房時(shí)，下家將全額尾款盡數(shù)交給原房東。

２、全款買房，房東有貸款的話

雙方達(dá)成協(xié)議，房東收下下家的定金開(kāi)始計(jì)算：雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將首付款支付給中介公司進(jìn)行；房東、下家和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款。７個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易的時(shí)間，進(jìn)交易的當(dāng)天，下家支付原房東除尾款以外的房款，２０個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶，后在交房時(shí)，下家將尾款交給原房東。

３、下家貸款買房：

首先對(duì)下家的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。房東收下下家的定金開(kāi)始計(jì)算：雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將首付款支付給房東；下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；７個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易的時(shí)間。進(jìn)交易２０個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證，銀行憑新的房產(chǎn)證，給原房東放款。憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶，后在交房時(shí)，下家將尾款交給原房東。

４、上下家均有貸款：

首先對(duì)下家的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。房東收下下家的定金開(kāi)始計(jì)算：雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將首付款支付給中介公司進(jìn)行；房東、下家和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款。７個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；７個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易的時(shí)間。進(jìn)交易２０個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證，銀行憑新的房產(chǎn)證，給原房東放款。憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶。后在交房時(shí)，下家將尾款交給原房東。

另外，交房有兩種方式：

１、款清交房，也就是在交完尾款后交房；

２、簽合同當(dāng)天交房。這種交房方式要和房東商量的。一般都是款清交房。

稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時(shí)限為１０個(gè)工作日（自登記受理后次日起）。以上就是關(guān)于房產(chǎn)證是什么，過(guò)戶要多久以及房產(chǎn)證過(guò)戶一般有哪些流程的相關(guān)內(nèi)容。希望大家通過(guò)這些內(nèi)容能對(duì)房產(chǎn)證過(guò)戶有所了解，在今后自己買房子過(guò)戶時(shí)能有所幫助。