二手房市場在房地產(chǎn)行業(yè)占有很大的比重，二手房以其價格相對較低的特點成為一大部分人的選擇。人們通常是通過房產(chǎn)中介來進行房屋買賣的，但是購房者人需要仔細了解一下二手房買賣所需要的證件和大致流程，避免錯漏。

一、辦理流程

１．購房資格核驗（住宅類）

２．網(wǎng)簽合同

３．地稅部門核定契稅

４．房屋發(fā)證大廳辦理房屋權(quán)證

二、二手房買賣過戶的手續(xù)：

先簽訂房地產(chǎn)的買賣合同（這個可以在當?shù)?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="土地出讓、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、典當?shù)确康禺a(chǎn)市場行為。">房地產(chǎn)交易可買到），在合同里面都寫明買賣雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給對方３成，然后再去房地產(chǎn)交易過戶，過戶當日付６成，后等拿到產(chǎn)證后給對方后的１成。

過戶的手續(xù)也并不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件和復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同、土地證、房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！

過戶的手續(xù)也并不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件和復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同、土地證、房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！

三、二手房買賣需要的證件

這個分兩種情況：一是一次性過戶需要準備的證件：１、買方：身份證原件、戶口本原件、結(jié)婚證、暫住證、無購房證明；２、賣方：身份證原件、房產(chǎn)證原件、結(jié)婚證、契證及完整、維修基金；二是按揭需要準備的證件：１、買方：身份證原件、戶口本原件、結(jié)婚證、收入證明；２、賣方：身份證原件、房產(chǎn)證原件、戶口本原件、結(jié)婚證原件（如未婚要到戶口本所在地民政局開單身證明）

身份證明：

１．本市居民：二代居民身份證（未成年人申請房屋登記可提供戶口簿）；

２．外省市居民：二代居民身份證，未成年人申請房屋登記可提供戶口簿；

３．港澳居民：香港區(qū)護照，或港澳居民往來內(nèi)地通行證，或港澳同胞回鄉(xiāng)證，或居民身份證；

４．外籍人士：經(jīng)公證認證的身份證明或護照和外籍人士在中國的居留證件（無外國人居留證件的，提交中國公證機構(gòu)共證的護照中文譯本原件）；

５．境內(nèi)法人：《組織機構(gòu)代碼證；沒有《組織機構(gòu)代碼證》的，可提交《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《事業(yè)單位法人證書》、《社會團體法人登記證書》等；

６．境外法人、其他組織：經(jīng)公證的法人或其他組織的商業(yè)登記證，或注冊證書，或批準該法人、其他組織成立的文件及有關(guān)部門核發(fā)的該境外機構(gòu)在北京設(shè)立分支、代表機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照或者登記證書；外國法人或其他組織的公司注冊文件在注冊地公證后需中國駐該國使、領(lǐng)館認證；認證后的以上文件，不再核驗原件。

以上就是二手房買賣的大致流程和手續(xù)和所需要的證件會讓具體的身份證明的細節(jié)，希望對大家有所幫助。