隨著國家將開征遺產(chǎn)稅的消息甚囂塵上，不少家庭為避開這筆有可能很高的費(fèi)用都想提前把房子贈送過戶給親人。在房產(chǎn)贈送過戶時(shí)談到的省錢，實(shí)際上省的是一筆契稅錢。這種行為發(fā)生在親屬或朋友之間。但房產(chǎn)贈與過戶同其他形式的房地產(chǎn)交易類型有所區(qū)別，在房產(chǎn)贈與過戶發(fā)生的時(shí)候，當(dāng)事人只有按照房產(chǎn)贈與的有關(guān)特殊要求和程序辦理正式的手續(xù)。

想要房產(chǎn)贈送過戶的人一定都會了解其中費(fèi)用，房產(chǎn)贈送過戶費(fèi)用包括需繳納以下稅費(fèi)：（一）營業(yè)稅：依據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則有關(guān)規(guī)定，不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)被單位或者個人無償贈送給他人時(shí)，視為同等應(yīng)稅行為，原則上，營業(yè)稅是需要贈與人繳納的，繳納營業(yè)稅的稅率是５％。近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅。其他人之間的房產(chǎn)贈與行為，應(yīng)依法繳納營業(yè)稅。但若其他人之間贈與的房產(chǎn)達(dá)到一定年限的，符合免征營業(yè)稅條件的，仍可以免征營業(yè)稅，比如，個人將購買滿５年的住房對外贈與的，可免征收營業(yè)稅。

（二）附加稅：附加稅是有贈與人負(fù)擔(dān)的，只有在需要征收營業(yè)稅、稅等稅種的前提下才會征收，按應(yīng)繳納營業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅（７％）、費(fèi)附加（３％）。（三）契稅：贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅，按照３％的比例繳納。（四）印花稅：印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當(dāng)事人，按照０．０５％的比例繳納。（五）個人所得稅：１、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征個人所得稅。２、其他人之間的贈與行為，應(yīng)依法繳納個人所得稅。

那么房屋贈予過戶與房屋買賣過戶哪個費(fèi)用更劃算？我們也做了些調(diào)查，一般過戶房產(chǎn)有兩種情況：第一種，如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么難就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：３％的房款、測繪費(fèi)：一，３６元／平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：１５０內(nèi)、公證費(fèi)：０．３％的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個稅２０％的房款。第二種，如果該房產(chǎn)還會賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅１．５％、測繪費(fèi)：１．３６元／平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：１５０內(nèi)、個稅１％，營業(yè)稅差價(jià)的５．５％。如果以原價(jià)過戶可以不要繳納個稅。贈與費(fèi)用少，但是通過贈與方式，受贈人日后出售房屋，需以成交價(jià)＊２０％繳納個人所得稅。

了解完上述的有關(guān)房屋贈與過戶知識后，我們對這個過戶的交易注意事項(xiàng)有了很多了解了吧，是不是對我們很有幫助呢！相信了解更多的你一定會在生活中有很多方便！