在日常的生活中,總會(huì)遇到各種各樣的原因?qū)е滦枰M(jìn)行房屋過戶這一流程,但是房屋過戶可不是想象中的那么簡(jiǎn)單,很多人都不清楚應(yīng)該如何進(jìn)行房屋過戶,那么房屋過戶要什么手續(xù)呢?房屋過戶的具體流程是什么呢?

房屋過戶一般來說會(huì)有幾種不盡相同的情形,例如繼承的遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶以及出售的二手房過戶等。只要是通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等相關(guān)的方式獲得了房產(chǎn),并且去房屋權(quán)屬登記辦理了相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)等,都可以稱為是房產(chǎn)過戶。

那么房屋過戶要什么手續(xù)呢?是否復(fù)雜呢?接下來就為大家詳細(xì)介紹一下所需手續(xù):

1、填寫房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(并且提交原件);

2、提交相關(guān)申請(qǐng)人的身份證明:

(1)如果是本人,需要提供合法的身份證明(驗(yàn)原件留復(fù)印件,委托辦理的無需核驗(yàn)原件)

(2)如果是委托辦理,還需提交授權(quán)委托書及受托人的身份證明(驗(yàn)原件留復(fù)印件)

3、辦理過戶應(yīng)分別提交的相關(guān)證明文件:

(1)提交原房屋的權(quán)證(原件);

(2)提交房屋的買賣合同(原件);

(3)提交原公房的購(gòu)房合同;

(4)提交原房屋權(quán)證所附的房屋登記表以及房產(chǎn)(分戶)平面圖二份(房屋權(quán)人欄空白;原房屋權(quán)證中沒有附圖的,可不提交);

(5)契稅完稅或減的相關(guān)憑證;

(6)補(bǔ)交的土地出讓金的證明;

(7)已購(gòu)央產(chǎn)房出售的,需要提交央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表以及物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)交清證明;

(8)外國(guó)人、港澳臺(tái)同胞、境外法人和其他組織購(gòu)買房屋的,提交北京市涉外項(xiàng)目國(guó)家安全審查批準(zhǔn)文件;已經(jīng)批復(fù)的房屋再出售的,將不再提交。

接下來就為大家講解一下提交房屋過戶手續(xù)的具體流程:

如果房產(chǎn)證的過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話,只須把合同的條款和違約條款寫清楚,同時(shí)在簽合同時(shí)必須要賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚,還需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字,哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。

將申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后,需要到房產(chǎn)局,填寫一些相關(guān)表格和一個(gè)存量的合同,存量合同上面的金額一定注意要和簽訂合同上面的金額一樣。

如果將房屋過戶的申請(qǐng)材料都提交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單,只需按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金,一般會(huì)需要十五個(gè)工作日左右,之后只需稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證了。

以上就是房屋過戶所需要的手續(xù)以及房屋過戶的具體流程了,你是否對(duì)房屋過戶有一定的了解了呢?做好準(zhǔn)備后再進(jìn)行房屋過戶,能避免更多不必要的麻煩哦。