想買二手房，但是這二手房沒有房產(chǎn)證，這可該如何辦才好呢？一方面是自己心心念念的中意的房子，另一方面是自己的法律權(quán)益。兩者之間如何權(quán)衡呢？你會(huì)怎么選擇呢？其實(shí)這也并不是大問題，如果你實(shí)在是很中意的話，買下來注意點(diǎn)細(xì)節(jié)也是無妨的！

我們可以從二手房交易的整個(gè)過程來發(fā)現(xiàn)問題的答案，建立買賣兩方信息溝通渠道，房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況買方了解后，合法的證件就要求賣方提供了，其中含有房屋權(quán)證書、身份證件，其它證件。如提供賣方的房屋是合法，可以上市交易，買者就可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。這樣以后買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

之后是立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。接下來辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證．

對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。然后買方領(lǐng)取房屋權(quán)證、付清房款，賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

綜合上面的交易流程來看，買沒有房產(chǎn)證的房子是有一定風(fēng)險(xiǎn)，如果實(shí)在中意，那就跟房東簽個(gè)合同，或者做個(gè)借款抵押，買賣合同公證一下。或者先付他一部分錢，你先入住，完了以后等房產(chǎn)證下來過戶的時(shí)候再交其余的．其實(shí)風(fēng)險(xiǎn)還是挺大的，如果房產(chǎn)證在過兩年才下來，到時(shí)候房價(jià)再，房東有毀約的可能性。希望你認(rèn)真考慮！