三八婦女節(jié)到了，又到了各位老公花式寵妻的時(shí)刻了，有人送花，送首飾，自然也有人送車，送豪宅。然而，如果你真的收到豪宅，千萬先別急著激動(dòng)，因?yàn)檫@房子并不一定就是你的。

今天，我們就來討論一下，買房子時(shí)，到底要怎樣出資，這房子才算是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而在什么情況下，這房子是個(gè)人財(cái)產(chǎn)？

一、怎樣出資，房子才算是夫妻共同財(cái)產(chǎn)？

1、雙方共同出資買房，房屋登記在雙方名下，房子屬共同財(cái)產(chǎn)，無論婚前還是婚后都是如此。

2、婚后夫妻雙方用共同財(cái)產(chǎn)買房，房屋登記在一方名下，仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

3、婚后一方父母出全款買房，登記在夫妻雙方名下，視為對夫妻雙方的贈(zèng)與，認(rèn)定為夫妻共有。

4、結(jié)婚后，一方父母出全款買房，登記在另一方名下，除非有證據(jù)證明出資方父母是向其子女配偶單方贈(zèng)與，否則視為對雙方的贈(zèng)與，認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

5、婚前一方父母出首付，婚后雙方共同還貸，房子登記在出資方子女或雙方名下，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，出資部分視為對自己子女一方的贈(zèng)與，父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。

二、怎樣出資，房子才算是個(gè)人房產(chǎn)？

1、婚前一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)全款買房，并于婚前取得房產(chǎn)證，屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

2、婚前一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)貸款買房，婚前還清全部貸款，婚后才取得房產(chǎn)證并登記在自己名下，屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

3、婚后一方用婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)買房，支付了全部房款，并登記在自己名下的，如并非經(jīng)營行為，屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)化，應(yīng)認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

4、婚后一方父母出資為子女購買，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下，視為只對自己子女一方的贈(zèng)與，屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

5、婚后繼承或贈(zèng)與所得房產(chǎn)，合同中明確規(guī)定只歸夫妻其中一方，應(yīng)認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

6、一方婚前建造，婚后雙方共同居住使用的宅基地房，如雙方無約定，該房屋屬于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，應(yīng)歸婚前建造房屋的一方；如果是婚后建造，一般視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

三、特殊情況

1、婚前雙方共同出資全款買房，但只登記在一方名下，如有證據(jù)證明出資情況，那雙方對房屋按份共有；如不能證明，且一方否認(rèn)另一方購房時(shí)有出資，則只能認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

2、婚前一方出首付款，婚后共同還貸，房屋只登記在出首付款的一方名下，離婚時(shí)房屋由雙方協(xié)議處理；不能達(dá)成協(xié)議，法院可判決房子歸登記方，共同還貸支付的款項(xiàng)及其部分由雙方平分。

3、夫妻共同出資買房，登記在未成年子女名下，如確定是贈(zèng)與子女的，則為未成年子女的個(gè)人房產(chǎn)，由直接撫養(yǎng)一方暫時(shí)管理，如不是，則視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。