在收房驗(yàn)房時(shí)，關(guān)于房屋的實(shí)際面積問(wèn)題總是讓很多購(gòu)房者關(guān)心的問(wèn)題。而這里也常常出現(xiàn)一個(gè)數(shù)字，3%。面積的誤差在3%之內(nèi)，或者超過(guò)3%，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)會(huì)有哪些不一樣的結(jié)果呢？

面積誤差的原因

收房驗(yàn)房時(shí)，房屋的面積出現(xiàn)些許誤差其實(shí)是很常見的事。之所以會(huì)這樣，主要的原因還是現(xiàn)在購(gòu)房者購(gòu)買的都是期房。而商品房在建設(shè)過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際的情況，有的部分或許需要調(diào)整，設(shè)計(jì)上會(huì)發(fā)生一些改變，而這就導(dǎo)致了房子建好后，實(shí)際測(cè)繪結(jié)果與合同上有所誤差。

面積誤差在3%內(nèi)

這是一個(gè)法律規(guī)定的合理誤差區(qū)間。如果實(shí)際測(cè)繪面積與合同簽約面積誤差絕對(duì)值在3%以內(nèi)，根據(jù)“多補(bǔ)少退”的原則，如果實(shí)際面積比合同的大，但小于3%，根據(jù)簽約的房?jī)r(jià)，購(gòu)房補(bǔ)給開發(fā)商房款；實(shí)際面積比合同小，同時(shí)也小于3%，由開放商退還多出的房款給購(gòu)房者即可。

面積誤差超過(guò)3%

當(dāng)面積超過(guò)3%時(shí)，購(gòu)房者就有權(quán)利要求退房了，這是合理合法的。購(gòu)房者要求退房的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房者提出退房之日起30日內(nèi)將購(gòu)房者已付房?jī)r(jià)款退還給購(gòu)房者，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。

當(dāng)然，購(gòu)房者也可以不用退房。只要根據(jù)實(shí)際面積重新結(jié)算房款就行。

當(dāng)實(shí)際面積大于合同面積時(shí)，，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由購(gòu)房者補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸購(gòu)房者。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還購(gòu)房者;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還購(gòu)房者。

房屋面積出現(xiàn)誤差其實(shí)也算是房屋質(zhì)量問(wèn)題的一種，購(gòu)房者需要了解這其中的處理辦法。等遇到這種情況時(shí)，能夠很好的與開發(fā)商進(jìn)行交涉，保證自己的權(quán)益不受侵害。